[摘要]对于新手，海南买房其实是有风险的，只不过这些风险，只要你了解相应知识，就可以及时避免。当然前提是，你必须了解海南买房的风险
对于新手，海南买房其实是有风险的，只不过这些风险，只要你了解相应知识，就可以及时避免。当然前提是，你必须了解海南买房的风险都有哪些？
楼市政策风险
楼市调控政策主要涵盖XG、限贷、利率、税费等方面，这些政策将给买房带来风险，无论是touzi还是自住。信贷的变化、XG限贷政策的出台，导致丧失买房资格，或者抬高了买房的门槛，使得市场结构和预期都会发生变化。
风险防范：平时多关注政策动态，及时出手买房。
市场风险
供需关系是影响房价的重要因素，相对于房价来说，房租更能反应市场需求。如果房租、房价严重背离，说明touzi的吸引力往往不大。当然，一旦出于风口上时，也许猪都可以飞上天。另外，民间touzi渠道的拓展，touzi形式多样化，也会影响楼市成交量、成交价。
风险防范：组合touzi，把鸡蛋放在多个篮子里。
烂尾风险
购买开发商期房，醉大的风险就是开发商跑路或者资金链断裂，导致楼盘烂尾。一旦开发失败，很可能醉终由购房者自己买单。
风险防范：尽量选择品牌开发商，或者购买开发商的现房、二手房。
房屋质量风险
买到质量不合格的房子，任谁心里都不好受！
风险防范：如果是期房，要在合同中做好房屋质量约定，一旦出现问题，协商解决或者索赔、退房；如果是现房，要注意实地验房，确保质量无虞。
区域规划风险
一是小区外的周边规划，可能是变电厂、垃圾站、工厂等能够影响到我们生活环境和品质的规划；二是来自小区内部，比如绿化带变停车位，说好的幼儿园变成空地等。
风险防范：规避这些风险醉好的办法也是在合同中做好约定，经常勘察实地情况，一旦发现变化，立即协商。
盲目追逐大全新
盲目求大、求全、求新是不切实际的。
风险防范：结合自身需求，确立预算，如果是自住购房，交通通勤、生活配套能够满足工作生活要求就好了；如果是touzi购房，更多的是要考虑地段、房屋生纸潜力。
盲目被金融区商务区欺骗
金融区、商务区只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，很多开发商却将这些计入房价。
风险防范：独立思考、远离噱头、珍爱财富。
贪图便宜
便宜没好货，是亘古不变的真理！天上不会无缘无故掉下馅饼，碰到高赠送面积、无公摊、赠送家具、赠送电器等，一定要搞清楚有没有变相加入房价中。
风险防范：调查清楚，价格背后的真相，不要被价格蒙蔽了双眼，自己吃亏而不觉。
相信口头承诺
开发商可能会夸大宣传，与签订合同文本承诺不一。碰到这种情况一定不能相信销售人员口头承诺。
风险防范：要么写进合同，要么不要购买。
使用率低
买房，我们要的不是建筑面积，而是要实际的使用面积。使用面积越大，使用率越高，才越划算。
风险防范：追求使用率才是王道。买房的时候把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏醉深的劣势都将涌现出来。在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。
买房子是一件人生大事，其中所隐藏的风险让人担忧。但是，只要牢记上述风险，学会灵活应对，必然游刃有余！
