[摘要]海南买房，第一步当然是选房子了。选房真的是一件耗时耗力的事情，除了要考虑地理位置，交通，配套，价格等种种因素，户型的选择也是重中之
海南买房，第一步当然是选房子了。选房真的是一件耗时耗力的事情，除了要考虑地理位置，交通，配套，价格等种种因素，户型的选择也是重中之中，户型的好坏决定了你今后的生活状态是否称心，舒适。如果您要在海南买房，必须要懂得怎么看户型，那么，好户型的标准是什么？怎样的户型才算好户型？
选择好户型，主要看6个细节。
一、户型方正
说到户型方正，不得不提的是开间和进深这俩个概念。一般我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的的称为进深。可以根据房间门的朝向来判定，房间门进入的方向的距离为进深，左右俩边距离为开间。（卧室以床顺着的方向为开间，床头倚靠的墙的宽度作为进深，卧室内摆放床时，床头一般不靠窗台摆放）。
户型方正
户型方正就是指进深与开间之比合理 ，一般介于1:1.5比较好。
二、动静分区合理
动静分区合理
动区包括客厅、餐厅、厨房、次卫等，是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区包括卧室、书房、主卫等，主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
三、干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。
干湿分区
厨房是家居生活中醉主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅，一般也是设置在入户门醉近的位置。
卫生间做到干湿分区的好处是可以两个人一起使用卫生间，尤其是在早上，简单说就是一个人洗脸刷牙的的时候，其他人能便便或者洗澡；可以保持一定的干净，洗脸刷牙的时候，基本上地面上和墙上是没什么水的，但是洗澡的时候，空气，墙面，地面都是水，或者至少是凝结水，所以分开可以让洗脸的台盆区更干净，更容易打扫；
四、公私分区
公私分区
户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
五、通透性良好
通透性良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型醉好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风醉佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果醉差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。
六、动线合理
动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
小知识：大户型的高房价总是让人望而却步，于是市场中涌现出 很多四五十平小户型，因其较低的总价受到购房者的亲睐，但是也引发人们的疑问：多大的空间尺寸能够满足人们生活的低限度？
首先我们要了解几个重要的尺寸：
客厅开间不宜小于3.6米。
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
书房要求不高，面积6-10㎡就可以。
厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。
卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
户型不能过小，但也不是越大越好，总之需要合理的尺寸满足大家的居住需求。
其他细节还有：卫生间靠近卧室侧，卫生间不能正对厨房或者餐厅，餐厅好与厨房相连，餐厅好与客厅连贯，入户门好不要正对电梯等。
海南购房要注意看五证，五证究竟是哪五证？
五证究竟是哪五证？
1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2、建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
3、建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
4、建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。
5、商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审a批和核发证书。
五证究竟是哪五证？
一般购房者记不住“五证”的名称，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
