[摘要]2017年一季度，海口、三亚楼市量价齐升，两市轮流占据全国70个大中城市新建商品住宅价格月环比涨幅第一的位置。进入二季度，为加大对海
2017年一季度，海口、三亚楼市“量价齐升”，两市轮流占据全国70个大中城市新建商品住宅价格月环比涨幅第一的位置。进入二季度，为加大对海南房地产市场督查监管力度，遏制过快上涨的势头，稳定海南楼市，各级政府迅速出台多项调控措施：4月14日，海南发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》；5月10日，海口市发布房地产调控实施细则，将产权式酒店和二手住房纳入XG范围。至此，海南楼市已进入全面调控期。
一、当前海口、三亚住宅价格总体运行情况
（一）新建商品住宅销售价格同比持续上涨，走势略有不同。
据国家统计局海南调查总队调查数据显示：1-6月份海口新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格同比分别上涨6.5%、7.2%、9.6%、8.8%、7.4%和8.5%，在全国70个大中城市的排名分别为第35、35、29、35、41和39位；三亚分别上涨6.3%、7.6%、10.3%、9.0%、8.4%和7.7%，分别排名第36、33、24、33、37和44位。
图1：2014-2017年6月新建商品住宅销售价格同比指数
（以上年同月价格为100）
从2014年以来，海口、三亚新建商品住宅价格各月同比走势来看，2014年10月开始两市房价双双进入同比下跌通道，一直到2016年2月转降为升，涨势一直持续到今年。由于受基期价格和季节性等因素的影响，新建商品住宅价格同比持续上涨，1-3月涨幅连续三个月扩大， 4、5月则同比涨幅趋缓。受调控政策和销售淡季的影响，进入6月两市新建商品住宅价格同比出现差异，即海口同比涨幅扩大、三亚涨幅回落。
主要原因：一是4月和5月连续出台的房地产调控政策，将产权式酒店和二手房也纳入XG范围，有效遏制投机行为和房价过快的上涨势头；二是海口房地产市场总量较大，刚性需求较强，受传统淡季的影响较不明显，在经历“4.14”和“5.10” 新政的严厉调控趋冷一段时间后，市场的购买热情有所回暖；三是传统旺季逐渐过去，三亚的游客量和“候鸟”数量减少较多，对三亚房地产市场影响较大，出现淡季特有的“量价齐跌”现象。
（二）海口、三亚新建商品住宅价格走势和全国一线城市走势相比，较为平缓。
图2：2016-2017年6月海口和三亚及北京、上海、广州新建商品住宅价格同比涨幅
（以上年同月价格为100）
在全国房价大幅上涨的大背景下，海口和三亚的新建商品住宅价格同比涨幅较为平缓，2016年5月开始海口和三亚的新建商品住宅价格开始进入上涨通道，但涨幅偏小，和北京、上海、广州三个一线城市相比，上涨幅度仍有较大差距。
二、海口、三亚二手住宅价格总水平变动趋势
据国家统计局海南调查总队调查数据显示： 1-6月份海口二手住宅价格同比分别上涨4%、4.5%、4.6%、4.5%、4.4%和4.7%；三亚同比分别上涨3%、3.7%、4.6%、4.6%、4.4%和3.6%。两市二手住宅价格同比走势均较为平稳。
图3：2016-2017年6月二手住宅销售价格同比指数
（以上年同月价格为100）
从2016-2017年各月海口、三亚二手住宅价格走势对比来看，海口和三亚的情况有所差别，海口市从2016年5月份开始二手住宅销售价格止跌转升，同比涨幅持续扩大。三亚二手住宅同比持续上涨，但涨幅有所波动，2016年10月起才开始持续扩大。2016年7月开始，海口的涨幅超过三亚，持续到今年3月份，出现同比涨幅相同。经历了4月和5月同比涨幅趋缓后，两市进入6月涨幅略有区别，即海口涨幅扩大、三亚回落。
二手住宅价格快速上涨的主要原因：一是新建商品住宅价格的持续走高，传导至二级流通市场；二是随着棚户区改造工程的继续推进，拆迁户的购房需求拉动棚户区周边二手房价格上涨。
