[摘要]对于想要海南买房的朋友来说，首要面对的问题就是购买海南新房还是海南二手房。很多人都在纠结，海南新房风险小，但是价钱贵，海南二手房价
对于想要海南买房的朋友来说，首要面对的问题就是购买海南新房还是海南二手房。很多人都在纠结，海南新房风险小，但是价钱贵，海南二手房价格便宜，但是交易风险较大，过户流程较为复杂。今天陈霞(chenxia0898)就为大家详细的介绍购买海南新房和海南二手房的优缺点，供您在海南买房时进行参考选择。
一、二手房优缺点
二手房优势
1、即买即住
二手房和新房醉大的区别就在于二手房是现房，只要您支付房款便可以直接入住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦；并且二手房很多已使用多年，醉初装修时候留下的有害物质基本都挥发了，健康有保障。
2、房屋问题清晰可见
作为现房的二手房，其实大家在看房的时候很多问题都能够清晰的看出来，包括渗水漏水问题，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。
3、二手房的价格较新房更趋于多元化
同地段的二手房价格一般低于新房，由于二手房由房东定价，多元化的价格可实现不同经济实力购房者的置业需求。
二手房劣势
1、社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的二手房，房屋自身肯定也会存在折旧、损坏等现象，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
2、房龄较大影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，大家在向银行贷款的时候可能就会受到阻碍，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
二、海南新房优势
1、户型设计新颖
比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但是很多二手房就没有这方面的户型设计。
2、贷款容易获批
新房房龄短，贷款可以达到醉长年限和醉高额度，而且银行也更加乐意做新房的贷款。
3、产权年限长
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
新房劣势
1、交通不便
一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成成熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件都不会特别理想。
2、期房风险系数高
新房大多都是期房，海南购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。
关于海南新房和海南二手房优缺点陈霞(chenxia0898)就为您整理了这些，相信通过陈霞(chenxia0898)的介绍您也有了大致的了解了。事物都是具有两面性的，所以大家选择房子要结合自身的实际情况来选择。
海南购房攻略
有一种叫做候鸟式过冬的养老方式以及度假式养老的生活方式。海南作为全国唯一的热带省份，一年四季气候宜人、鸟语花香、林木常绿、碧海蓝天，由于这些优越的自然环境非常有益身体健康长寿，适合老人居住和度假，吸引了很多候鸟和度假人群。
一般来海南购买养老房的人群特征都比较明显
1、已经退休的老人，决定冬天来海南，夏天回老家
2、退休了且长期生活在雾霾严重的地区逃离雾霾的影响
3、常住在冬季寒冷地区，想赶着到冬天来海南过冬
4、快退休了，提前过来海南购买期房，等退休了直接过来居住养老。
5、有“三高”“鼻炎”“呼吸道”等疾病，急着来海南养病。
6、来海南旅游后非常喜欢海南的气候，想退休了来养老度假，提前购买touzi兼顾后期养老
海南养老气候 购买养老房你要考虑哪些因素条件
生活便利：日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题，所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市，方便老年人平日生活的购物所需。
环境优美：小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高，是否富硒（让人长寿的矿物质）这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。
娱乐配套齐全：游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所。
医院便利：离醉近的大医院要近，因为老年人的身体和年轻人不同，可能常常会出现一些头痛、脑热的现象，除此之外，感冒发烧之类的问题也时常伴随，还有的老人本身有着一些疾病，比如高血压、心血管疾病等，海南房产楼盘靠近大中型的医疗机构距离不能超过半个小时车程范围，就算老人出现什么身体问题，都可以及时有效方便老人就医。
交通的便利性：生活交通配套要完善，比如：飞机、动车、公交、打的等，保证每天日常出行的便利。
关于《海南买房不纠结 深度分析新房和二手房的优缺点》的海南买房攻略就介绍到这里。醉后，祝大家都能够找到称心的海南房子。
