[摘要]目前三亚商品房库存周期已不足5个月，库存危机仍未解除。现阶段，三亚主城区产品几近出清，目前在售住宅项目均价25000-60000元 ㎡；海棠湾
目前三亚商品房库存周期已不足5个月，库存危机仍未解除。现阶段，三亚主城区产品几近出清，目前在售住宅项目均价25000-60000元/㎡；海棠湾全面崛起成新货主要供应区，目前在售公寓价格为26000-51000元/㎡，别墅总价800万起；毗邻海上机场的湾区“新贵”红塘湾，住宅公寓已全面售罄，仅剩少量别墅在售，价格区间在850-2000万之间；亚龙湾板块供应则逐步缩水，目前纸得关注的新盘有2个，均为高端别墅产品，总价在1400-2100万之间。
海南XG下三亚房价怎么样了？在售新房有哪些？
当下，“限售”、“限价”已成楼市调控的杀手锏。据不完全统计，全国目前已有45个城市XG，而备受全国市场关注的旅游地产三亚楼市也不例外，XG政策不断升级。想买房？首先，我们需要了解三亚的购房资格红线在哪！
三亚XG范围
1、主城区：东至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目。
2、海棠湾：沿海一线商品住宅
3、崖州湾：沿海一线商品住宅
海南XG下三亚房价怎么样了？在售新房有哪些？
三亚XG政策
本市家庭：XG2套；本市户籍已拥有两套及以上住房的，暂停向其销售XG区域的新房和二手房。
非本市家庭：XG1套；在XG区域内，XG1套新房和二手房。
（注意：①非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在XG区内购房，需提供连续1年以上的个税或社保缴纳证明；②非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售XG区域的新房和二手房；③补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。）
三亚限贷政策
1、申请商业贷款购买首套房的，醉低首付比例不应低于30％；
2、申请商业贷款购买二套房的，醉低首付比例不应低于50％；
3、购买三套及以上住房的，暂停发放商业贷款。
海南XG下目前三亚各板块主要的在售新房就只剩这些了！
主城区：
三亚恒大御府，均价25000元/㎡，目前推8栋809套房源，户型84-106㎡。
半山香榭，均价26800元/㎡，推6#、7#楼公寓，户型85-146㎡。
绿地悦澜湾3期中央公园，均价30000元/㎡，推出228套房源，户型97-144㎡3-4房
半山半岛，目前5-8期有少量房源在售，其中5期133㎡两房 ，690万左右；171㎡三房，890万左右。
复地鹿岛，目前4号楼在售，均价5.5-6万元/㎡，主推213㎡-293㎡，还剩100套左右。
鲁能三亚湾，高三西区公寓，均价36000元/㎡，约300套房源；高二区别墅，总价约600万起，主力户型为181㎡和 157㎡，约100套房源。
海棠湾：
清凤海棠长滩，公寓均价43000-51000元/㎡，推出1#、3#楼共116套公寓，户型为65-100㎡2-4房；别墅，总价500万起，户型为68-96㎡。
海棠华著，一期二标杆别墅7月推出，交50万抵80万，共计60套，主推120㎡，三种户型，价格可参考一期一标杆125㎡2200万左右。
仁恒海棠湾，共推出189套别墅，88㎡1600-1900万；154㎡3000-3500万；223㎡4000-4500万；目前房源所剩不多。
保利财富中心，酒店式公寓均价5万/平起，现剩余100套左右；别墅总价4000万起，目前仅剩309㎡和356㎡别墅房源在售。
碧桂园齐瓦颂，公寓26000-30000元/㎡，面积为65-126㎡，共228套；别墅800万/套起，主推128-265㎡，29套，其中双拼16套，独栋13套。
亚龙湾：
亚龙湾壹号，目前在售三期B区，167㎡1500万左右；249㎡2000万左右；251㎡2100万左右。
华皓亚龙府，一期部分认筹中，160㎡总价1400-1600万，共85套；210㎡1800万左右，共15套；预计8月底开盘。
红塘湾：
德璟海长安，仅剩别墅在售，394㎡总价1700-2000万，地上三层地下一层，不看海。
北京城建海云家园，目前一期仅剩双拼联排别墅在售，850-1300万/套，面积约110-166㎡，还剩10套。
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