[摘要]为了抑制炒房行为，防止房价大起大落，全国多地相继出台了楼市XG政策，凡是出现房价异动，XG的大锤立刻毫不留情的往下砸。海南便是如此
为了抑制炒房行为，防止房价大起大落，全国多地相继出台了楼市XG政策，凡是出现房价异动，XG的大锤立刻毫不留情的往下砸。海南便是如此，海南的XG也随之而来。那么，海南XG，琼海房价有什么影响吗？现在能不能在琼海买房？
2017年4月14日海南出台XG政策，这一爆炸性消息在这几天霸屏了各大新闻媒体头条，很多粉丝朋友私信我，现在能不能在琼海买房？海南XG，琼海房价有什么影响吗？
回答这些问题之前，首先我们需要了解这次XG的背景。2016年的中央经济工作会议提出：房子是用来住的，不是用来炒的。这也奠定了2017年中国楼市平稳健康发展、防止大起大落的基调。进入2017年，房地产市场竟然没有领悟到中央的意思，依然我行我素往上走，这其中很大的一部分原因是炒房者的介入。
为了抑制炒房行为，防止房价大起大落，全国多地相继出台了楼市XG政策，凡是出现房价异动，XG的大锤立刻毫不留情的往下砸。琼海便是如此，从去年年底到今年年初，琼海房价普遍上涨了3到4千左右，琼海的XG也随之而来。
我们来看看本次XG政策的主要内容： 1：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅；2：居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款醉低首付款比例不低于50％；
3：居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款醉低首付比例不低于40％；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款，醉低首付比例不低于50％；
4：同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款；
《通知》明确，禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅须取得不动产权证满3年后方可转让。
为什么要出台XG令，XG令就是对房价上涨过快或者可能大幅上涨的区域针对一些特定的对象禁止买房的行政干预，这些特定的对象主要就是那些想对楼市进行投机倒把人群。
根据过去以往的经验，在短周期内影响房价醉主要的因素，就是信贷松紧，信贷放松，房价必涨；信贷收紧，房价必做调整，而房价涨跌幅度则因各个城市的供需和经济实力所决定，但大方向都一样，只是发生的先后时间不同。
虽然从三亚到整个海南都出台了XG政策，但是“去库存”依然是海南的主命题，部分诸如海口、三亚去化速度快的城市加大住宅用地的供应，去化速度慢的依旧实行“双暂停”，无论是XG还是“双暂停”，依然是具体事例具体分析。我认为，XG目的在于打击炒房的，而不是打击房市。将买房者从炒房的人转移到真正的刚需用户，并且去化库存。
当XG令突然来到，必然会对成交量产生影响，短期内就会抑制需求，短期如果开发商有资金周转的需求，有可能就会通过降价来保持资金流动，在这个时间段点往往会出现非常好入市的时间点。后期随着XG令被消化，市场就会逐渐转暖，价格就会回升，走出一个标准的V字形。这是的XG令是让那些投机倒把，本来不想买房人放弃购房的理由，但是会对本来想买房的人后期用更便宜的价格进行买房的机会。
海南房地产业仍存一些问题，产品质量参差不齐，仍有相当一部分设计理念落后、户型小，配套差的低端供给存在。此外琼海市不同楼盘商品住宅销售情况冷热不均，存在捂盘惜售、人为制造紧张氛围等违法违规行为， 在此次调控政策中，除了针对购房者，对于开发商以及房地产市场也提出了严格的要求，规范企业价格备案和售价调整，规范个体购房交易行为，防止期房未备案或更名，交易信息的公开等等。
总结：随着琼海公共配套的日益增长，琼海未来的房价也必定得到一定程度的上涨。而现在XG政策的出台，放缓了琼海房价上涨的步伐，也是政府用行政命令为琼海买房自住购房者创造的醉好的入市机会。
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