[摘要]又是一年金九银十。虽然近几年金九银十的成色严重不足，但对于楼市来说，9月份、10月份依旧是重要的时间节点。近期，从全国来看，
又是一年“金九银十”。虽然近几年“金九银十”的成色严重不足，但对于楼市来说，9月份、10月份依旧是重要的时间节点。近期，从全国来看，房地产市场分化明显，楼市不够明朗。
对此，中原地产首席分析师张大伟9月11日在接受《证券日报》记者采访时表示，“金九银十”是不是购房的良机，要取决于购房区域和购房目的。如今楼市分化越来越明显，并且全国房地产信贷都在收紧，如果是带着投 资目性的购房，风险较大，因为全国大部分城市房价调整的可能性越来越大。但是，从局部房地产市场来看，如一线、二线城市部分区域的二手房，尤其对于刚需来说，9月份、10月份依然是相对较好的买房时机。
“在价格已经明显调整的部分城市，‘金九银十’已经可以看房。”张大伟强调。
一位购房者昨日对《证券日报》记者表示，“金九银十”是基于成交量产生的销售旺季，因为房地产行业多数新楼盘会选择9月份、10月份开盘。“由于前期的房价调整，我认为现在是买房的好时机。”
“现在很多人买不起一线、二线城市的房子，便去买三线、四线城市的房子，但在选择时一定要想清楚。”一位业内人士表示，但并不是所有三线、四线城市的房价都会上涨，需要考虑当地的房地产市场是否供给过量、交通等基础设施建设如何以及人口流入量等多方面因素，从而判断房价是否具有生纸潜力。
“金九银十”购房攻略
买房是一件经济大事。不能有钱任性，就只能精挑细选，力求价廉物美。选择太多太苦恼？如何挑选醉好的房？实地看房如何操作？交易流程太复杂？……
1、如何做好买房预算？
在决定购房前应该根据自己的实际购买力，制定一个详细的购房预算。除房价外，也不要忽略地段、物业、税费以及相关产生的其他费用，避免预算超支。
2、选地段？要理性！
闹市中心区适合白领租住
次繁华生活区居住性比前更佳
老城区较节约生活成本
郊区适合刚需以及养老地产
3、选择新房 or 二手房？
房子空间、新旧都非第一选择要素，只有买得有价纸承受得起，才是醉首要的。
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