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什么是得房率?什么房子得房率高?

2017-10-15 00:16来源:海南 房价 浏览量(

[摘要]在现如今买房的大军中,不乏新手、小白。而在选择购房的时候,售楼人员所讲的专业词汇,让广大购房者无法理解,以至于让购房者因为理解上的失误,买错了房子。下面小编就为大家介绍一下得房率是什么,以及它的优缺点...

什么是得房率?什么房子得房率高?在现如今买房的大军中,不乏新手、小白。而在选择购房的时候,售楼人员所讲的专业词汇,让广大购房者无法理解,以至于让购房者因为理解上的失误,买错了房子。下面陈霞(chenxia0898)就为大家介绍一下得房率是什么,以及它的优缺点。

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什么是得房率

得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

怎么计算房子的得房率

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

什么样的房子得房率高

1、公摊面积小的房子

公摊面积小的住宅得房率较高,受楼高、楼层结构等因素影响,不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些配套设施都需要占面积,也就是意味着公摊面积大,得房率低。

2、总楼层低的房子有着高得房率

很多情况下,低楼层比高楼层得房率高,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低;其中,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。

3、板楼比塔楼的得房率要高

板楼的得房率更高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。

4、户外使用面积大的,有着高得房率

很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率,常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。


注意事项

得房率并不是越高越合适,得房率过低会提高使用面积的单价,但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。

以上就是关于得房率的介绍,购房者可以通过学习本文知识,再去选购房屋。

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