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澄迈卖房前,怎么给房屋合理估价?

2019-05-19 17:22来源:海南房产超市 浏览量(

[摘要]澄迈县购房,合理定价,一方面可以提高售房速度,另一方面也可以卖出合适的价位,避免不必要的损失。合理估价可以选择三种方法:第一:询问中介。市场上同类型的澄迈县房产报价多少,成交价多

卖房前,怎么给房屋合理估价? 澄迈县二手房,海南岛澄迈的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

卖房前,怎么给房屋合理估价?

合理定价,一方面可以提高售房速度,另一方面也可以卖出合适的价位,避免不必要的损失。合理估价可以选择三种方法:第一:询问中介。市场上同类型的澄迈房产报价多少,成交价多少,结合心里价位定价。第二:自己上澄迈房产网查询其他报价、成交价。第三:利用房屋估价器,输入自己的小区资料,得出结果。

一、如何通过中介进行估价?

 

中介经验丰富,了解市场需求,有能力提供合理区间,但是某些黑中介有可能为了把控房源,会报出一个理想的价位吸引你,如市场价500万的海南房子,承诺550万,能卖。而当你把房源委托后,又会被以各种理由压低价钱,以便尽快成交。因此,选择靠谱中介很重要,你可以从这几个方面考虑:

1.选成交量大的中介公司,相信群众的眼睛是雪亮的!

2.选择口碑好的,各种中介公司都会对服务做出承诺,选择有承诺有保障的公司。

3.先在网上查询大概区间,不盲目听从高价吸引。

 

二、如何网上自行估价?

 

目前网上估价网站冗杂,容易给人误导,选择一个靠谱的网站十分重要。臻房网拥有大量数据作为数据计算基础和参考,以臻房网为例,估价可以按照以下顺序进行:

 

1.查询本小区同户型平均成交价,确定大概区间。

推荐查询途径:臻房网首页——小区——输入小区名字——搜索

例如华威北里小区(2017年6月均价)

在小区频道,搜索所在小区

在小区频道,搜索所在小区

2.结合自身房屋要素在均价上加减

(1)楼栋位置:小区中间位置均价大于小区周边位置(临街)

(2)楼层:

塔楼

中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

板楼:

中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

(3)房屋利用率

房屋利用率越大,价钱越高

(计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大)

(4)朝向,一般来说:

塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼:南北>双南>东西>东向

(5)楼龄

年代越新,澄迈县房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多)

温馨提醒:

以下因素也是调整估价的重要因素。

1.结合澄迈买房成本加减澄迈县房价

房屋本身税费越少,房屋售价相对越高(税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定)

2.根据售房的急迫度调整澄迈县房价

一般来说全款澄迈县购房能最快拿到钱,从签约到最终拿到钱款,最快20个工作日就能拿到钱,但是全款对澄迈县购房者压力比较大,如果想要全款卖房,需要降低澄迈县房价。组合贷款用时最长,最快需要150个工作日。

 

三、如何利用房屋估价器进行估价?

 

通过房屋估价器查询,最快也是最便捷的方法,各大澄迈房产网,如:臻房网、搜房网都有这项功能,但是由于各个澄迈房产网的计算依据不同,估价器给的结果还需考究。

“掌上臻房”APP为例:

1.登陆首页:点击在“我是房主”内找到“我要估价”。

点击“我要估价”

点击“我要估价”

2.输入小区名字,点击去“去估价”。

输入小区名称,选择“去估价”

输入小区名称,选择“去估价”

3.输入海南房子详细资料,点击查询结果

输入详细信息,点击“查看估价”

输入详细信息,点击“查看估价”

4.获取估价信息(仅供参考)

估价结果(仅供参考)

估价结果(仅供参考)

对所出售海南房子进行合理估价,可以说是出售海南房子的第一步,也是极其重要的一步,售房者一定要擦亮眼睛,通过中介、网络以及权威的估价app进行查询。

 

资料来源:臻房网大数据

海南楼盘卖点:独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”,生活和医疗配套完善,近海却不潮湿,拥有天然养生温泉。受台风影响小,澄迈位于海南西部,一般情况下不会受台风影响。,澄迈县二手房

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