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琼海市刚买完的房怎么退呢?什么情况下能退房呢?

2019-05-16 10:51来源:2017海南房价 浏览量(

[摘要]海南琼海购房,  当下是以利益为首要条件的交易模式,开发商更是如此。往往最后受欺骗的就是琼海购房者。开发商总会利用购买者不了解法律来从中获取利益。甚至用很多数据来让购买者混淆。开

刚买完的房怎么退呢?什么情况下能退房呢? 海南琼海市二手房,琼海这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。

刚买完的房怎么退呢?什么情况下能退房呢?

  当下是以利益为首要条件的交易模式,开发商更是如此。往往最后受欺骗的就是海南购房者。开发商总会利用购买者不了解法律来从中获取利益。甚至用很多数据来让购买者混淆。

开发商五证不全

  如果开发商的五证不全,那么开发商卖房是不合法的,属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了海南购房合同,那么合同是无效的。这种情况下海南购房者要求退房,开发商应该返还海南购房者交的所有房款,以及这段时间内房款产生的利息。

  注:“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  法律依据:

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

未经海南购房者允许私自更改楼房规划设计的

  海南购房者收房时,发现海南房子的户型、朝向、面积等,与合同约定的出入很大。在海南购房者并不知道实情的情况下,开发商私自更改房屋规划,直接构成违约。此时海南购房者有权提出解约,开发商需要承担违约责任。

超过合同约定时间没法办理产权证的

  海南购房合同中会对开发商为海南购房者办理产权证的期限作出约定,由于琼海市新房办理产权证,都是开发商一手操办,如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证,海南购房者可以提出退房。

  《城市琼海房地产开发经营管理条例》里有规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致海南购房者无法办理房屋所有权登记的,海南购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

开发商逾期交房催促后仍交不了的

  开发商都会将交房日期写进合同中,如果开发商超过交房日期还没有交房,被视为逾期交房。海南购房者可以向开发商催告,开发商有一段时间的延展期,若被海南购房者催告后,过了延展期还没交房,海南购房者可以单方面解除合同。

  法律依据:

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条:根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付海南购房款,经催告后在三个