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三亚市二手房房龄如何计算,辨别房龄误区有哪些?

2019-05-10 10:06来源:海南房产超市 浏览量(

[摘要]海南三亚房产,房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的,房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。一、辨别房龄的误区有哪些?辨别房龄时,我们常常会陷入

二手房房龄如何计算,辨别房龄误区有哪些? 海南三亚购房,三亚买房无小事,因为三亚买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以三亚买房时要注意的事项有很多~

二手房房龄如何计算,辨别房龄误区有哪些?

房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的,房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

一、辨别房龄的误区有哪些?

 

辨别房龄时,我们常常会陷入以下误区:

误区一:三亚市房产证上的日期

在交易过程中,尤其是多次转让的三亚二手房,其三亚市房产证上的日期是过户完,新三亚市房产证的制证日期,不能反映该海南房子的真实房龄。

举个例子:

老王2005年买的刚建成的三亚市新房,2017年卖给老李,且老李在2017年拿到新的三亚市房产证,其实该房屋的房龄已经有12(2017-2005)年。

误区二:“满五唯一”中的“满五”

“满五唯一”中的“满五”是指三亚市房产证或契税票满5年,而不是房龄满5年。在三亚二手房交易中,三亚市房产证或契税票满5年的房屋,其房龄均已超过5年。购买“满五唯一”的普通住宅,个税及增值税及附加免征。

举个例子:

老王2005年买的刚建成的三亚市新房,2007年卖给老李,五年后2012年老李卖给小李,则对于老李来说,卖给小李的时候海南房子满五年,但房龄已经7(2012-2005)年。

 

二、三亚二手房房龄如何计算?

 

三亚二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

举个例子:

三亚二手房房龄从房屋A建成并验收合格交付之日算起

三亚二手房房龄从房屋A建成并验收合格交付之日算起

辨别三亚二手房房龄可以通过三种方式:

1.查看三亚市房产证所附房屋登记表上的建成年代

   房屋登记表显示建成年代为1989年             

   房屋登记表显示建成年代为1989年             

由该房屋登记表的建成年代1989年,可计算出到2017年时,无论该房屋被转手多少次,房龄都是28(2017-1989)年。

2.询问房屋所在地的居民

常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况,不仅可以增进邻里关系,还能了解到房屋的更多信息。

3.买卖双方携带相关证件到三亚市房产交易中心查询

需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房龄。

 

三亚二手房房龄从房屋建成并验收合格之日算起,三亚市房产证上的日期代表的是制证日期。

 

臻房经纪人武福强对此文亦有贡献

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