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买二手房房主有贷款?切忌直接给首付解抵押

2019-05-09 10:01来源:海南房地产网 浏览量(

[摘要]三亚新房,先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程,参见下图。一、切忌直接给首付解抵押二手房要买卖,首先需要结清贷款,也就是解抵押。很多房主会要求,“你先付个首付,让

买二手房房主有贷款?切忌直接给首付解抵押 海南三亚市房价,三亚没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

买二手房房主有贷款?切忌直接给首付解抵押

先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程,参见下图。

一、切忌直接给首付解抵押

三亚市二手房要买卖,首先需要结清贷款,也就是解抵押。很多房主会要求,“你先付个首付,让我去把房贷还完”,但直接把钱给业主,可能会面临以下两种风险:

 

(1)卖家不止有一笔贷款。

你的首付出去了,海南房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地,进,拿不到海南房子,退,收不回首付。除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱,如果是民间借贷、甚至是高利贷,利息难以估算。极可能出现这样的情况:卖家拿到你的首付去还钱,但只是杯水车薪。

 

案例:2012年6月,孙女士购买了邱某位于亦庄的一套海南房子,总价为228万元。在邱某的要求下,孙女士先行支付了158万的首付款拿到了房屋钥匙,因为该房屋仍然欠着银行50多万的贷款,需要解抵押之后才能过户,邱某承诺会用孙女士的首付去还剩余贷款。11月,双方顺利网签,但网签之后,邱某却以各种理由拖延过户时间,直到2013年5月,孙女士去房管部门查询才知道,房屋已被查封。

原来邱某在网签之后几天,又将房屋做了抵押,抵押给了自己的债主张先生,并设定了195万元的抵押权,并授予了对方代为处置房屋等多项权利。在这个案例中,由于房屋没有过户,孙女士没有房屋的产权。而邱某的债主张先生有“优先追偿权”,即使该房屋被拍卖,所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。

 

(2)卖家挪用首付款。

卖家并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他处,甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是,业主因为没去解抵押而导致房屋被查封,因为查封房无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失。

 

案例:2010年1月10日,徐女士通过中介购买了一套住宅,签约时房主说房屋有抵押,抵押金额是205万,自己一时间很难凑齐钱来解抵押,所以希望徐女士先支付205万元的首付款来解抵押,并且无法办理资金监管,但可以承诺一定会在解抵押之后即办理过户。徐女士确实喜欢这房屋,又相信房主,便将205万打给了房主。

一个月后,徐女士贷款审批下来,要去过户时,房主却突然联系不上,经过多方查找,发现房主在家自杀,而徐女士的205万首付款不见踪影。经过司法核实,房屋确实抵押给了个人,抵押款是130万,而不是205万,而且房主并没有拿着钱去解抵押,徐女士的205万不翼而飞。

 

二、房款进行资金监管

一般买一套三亚市二手房需要1-3个月,金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎,大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜,有被伪造的三亚市房产证骗去大额首付的买家,也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。

而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说,做“资金监管”就像三亚市买房卖房时用了“支付宝”一样,货不到不付款,同理,不“过户”不给钱。三亚市买房人不是直接付款给业主,而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上,过户完成,这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏,别担心,钱一分也不会少。目前,北京三亚市二手房交易,通过中介成交的必须进行建委资金监管。个人成交的,暂时没有强制的要求。所以,建议三亚市买房人留个心眼,把房款打入资金监管账户。

注:2016年12月15日起,北京所有城区通过中介购买的三亚市二手房都需要进行住建委资金监管。

资金监管原理

资金监管原理

案例:业主欠债,吞了首付还高利贷的真事,发生在北京海淀区。业主说海南房子还有91万贷款没还清,要求三亚市买房人小明把首付187万打到他还款银行的账户里,方便他马上把抵押解掉,才能过户。

后来小明才发现,业主除了银行贷款还欠很多债,他当天就把187万全部划走,还了高利贷和其他债主。结果是,业主欠债太多,海南房子资产加起来都不够还钱——资不抵债。法院判了也没钱还。如果这187万不是直接给业主,而是通过资金监管,业主不可能拿到钱。

 

买三亚市二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付,并且直接给钱,这个时候就一定要留个心眼了。总而言之,三亚市二手房买卖一定要进行资金监管,不要直接将房款给卖房人。

三亚市买房优势:海南买房,三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉,上午下午一般是可以下的,至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下: 三亚市气候属于热带海洋季风性气候,年平均气温25.4℃,其中七月平均气温28.4℃,一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时,一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏,鲜花常开。尤其是冬季,三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上,是冬泳爱好者的不错选择。

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