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遇到出奇便宜的海南二手房,怎么办?

2019-05-09 10:01来源:海口房价 浏览量(

[摘要]海南东海岸国家旅游度假区购房,一、房屋所有权被限制转让房屋所有权被限制转让,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者海南房产已被出租

遇到出奇便宜的海南二手房,怎么办? 东海岸国家旅游度假区楼盘,东海岸没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

遇到出奇便宜的海南二手房,怎么办?

一、房屋所有权被限制转让

房屋所有权被限制转让,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者东海岸房产已被出租,东海岸国家旅游度假区买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。这些房屋不能进行买卖,如果遇到这类房屋,即使价格再低也不要出手。

真实案例:

小明碰上一套便宜房,比周边市价低50万,业主说因为有债务纠纷,东海岸房子被法院查封,如果拿100万给法院解除查封就可以卖给小明。犹豫再三,小明还是给业主100万解查封,准备过户时才发现东海岸房子又被查封,因为业主欠债太多被多家法院轮候查封。小明只好放弃东海岸房子,将业主告上法庭要求解约退钱,才发现业主外债1000多万,根本资不抵债无力偿还,法院判合同无效,要求业主退款100万。但业主早就两手空空,无力偿还。

二、卖方不具备卖房资质

卖方不具备完全卖房的资质,也就是由于共有产权的限制,卖方不能任意处置房屋。比如卖方并非东海岸房产证上的所有人,也没有所有人的授权。或者卖方虽是所有人之一但未取得共有人同意。这样的东海岸房子即使进行了交易也是无效的。

三、辐射房

如果你要买的房屋周边有这些辐射源:电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站,配电室、高压电线等,那就需要注意了,建议请卖方出具辐射检测报告,否则再便宜也不能买。

四、凶宅

“凶宅”,一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋,如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡,是不属于“凶宅”的。在东海岸国家旅游度假区买房的时候,除了口头向业主和中介查询外,最有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项,业主和中介隐瞒“凶宅”历史就有理由退房。

五、有严重质量问题的房屋

质量问题分为两类:

一是住宅本身的质量瑕疵,如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。

二是相邻关系上的瑕疵,如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。

东海岸国家旅游度假区买房之前一定要对房屋质量仔细验看,除了实地考察建议向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好,查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬,观察屋内电线是否有老化的现象。东海岸购房者对简单的新装修更要多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝,天花板的渗水痕迹等。

贵的东海岸房子贵的各有不同,便宜的东海岸房子却都是相似的——有某种瑕疵。以上列举了常见的瑕疵东海岸二手房,看房的时候一定要注意。

来源:臻房网整理

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