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五指山遇到出奇便宜的二手房,怎么办?

2019-05-09 10:01来源:海南房地产网 浏览量(

[摘要]五指山市房产,一、房屋所有权被限制转让房屋所有权被限制转让,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者五指山市房产已被出租

遇到出奇便宜的二手房,怎么办? 海南五指山市新房,五指山城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南五指山买房。

遇到出奇便宜的二手房,怎么办?

一、房屋所有权被限制转让

房屋所有权被限制转让,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者五指山房产已被出租,海南买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。这些房屋不能进行买卖,如果遇到这类房屋,即使价格再低也不要出手。

真实案例:

小明碰上一套便宜房,比周边市价低50万,业主说因为有债务纠纷,海南房子被法院查封,如果拿100万给法院解除查封就可以卖给小明。犹豫再三,小明还是给业主100万解查封,准备过户时才发现海南房子又被查封,因为业主欠债太多被多家法院轮候查封。小明只好放弃海南房子,将业主告上法庭要求解约退钱,才发现业主外债1000多万,根本资不抵债无力偿还,法院判合同无效,要求业主退款100万。但业主早就两手空空,无力偿还。

二、卖方不具备卖房资质

卖方不具备完全卖房的资质,也就是由于共有产权的限制,卖方不能任意处置房屋。比如卖方并非五指山房产证上的所有人,也没有所有人的授权。或者卖方虽是所有人之一但未取得共有人同意。这样的海南房子即使进行了交易也是无效的。

三、辐射房

如果你要买的房屋周边有这些辐射源:电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站,配电室、高压电线等,那就需要注意了,建议请卖方出具辐射检测报告,否则再便宜也不能买。

四、凶宅

“凶宅”,一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋,如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡,是不属于“凶宅”的。在海南买房的时候,除了口头向业主和中介查询外,最有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项,业主和中介隐瞒“凶宅”历史就有理由退房。

五、有严重质量问题的房屋

质量问题分为两类:

一是住宅本身的质量瑕疵,如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。

二是相邻关系上的瑕疵,如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。

海南买房之前一定要对房屋质量仔细验看,除了实地考察建议向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好,查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬,观察屋内电线是否有老化的现象。五指山市购房者对简单的新装修更要多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝,天花板的渗水痕迹等。

贵的海南房子贵的各有不同,便宜的海南房子却都是相似的——有某种瑕疵。以上列举了常见的瑕疵五指山二手房,看房的时候一定要注意。

来源:臻房网整理

五指山优质楼盘推荐

五指山优质楼盘推荐

1、山水兰庭:均价6500元/㎡,楼盘地址:海南省五指山市三月三大道福安桥东侧(原中华民族文化村)

2、南圣河畔一期温馨花园:均价6800元/㎡,楼盘地址:五指山市三月三大道翠峰楼(生源贸易有限公司一楼)

3、圣煜颐山居:均价12000元/㎡,楼盘地址:五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)

4、懿品·香格里:均价15000元/㎡,楼盘地址:五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米

5、五指山翡翠新区:均价5300元/㎡,楼盘地址:五指山市民族文化村西侧

6、阳光雨林:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海南省五指山市水满乡政府西侧

7、五指山森林湖:均价12000元/㎡,楼盘地址:五指山市三月三大道333号(原五指山中华民族文化村)

8、万合·祥龙湖公馆:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米

9、五指山·翡翠谷:均价10000 元/㎡,楼盘地址:五指山市北郊的森林河谷中

10、五指山檀溪:均价暂无元/㎡,楼盘地址:五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边

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