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万宁买新房,开发商在售楼处都要公示什么文件?

2019-05-08 11:58来源:三亚房价 浏览量(

[摘要]海南万宁市购房,开发商需要在售楼处公示的文件有“五证”,还需要公示开发商资格文件,万宁市购房者需要签订的协议,合同的范本文件,房源销控表,销售人员的信息等。若有代理商,还需展示代理商

买新房,开发商在售楼处都要公示什么文件? 万宁楼盘,万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识,万宁房地产相关专业知识入门并不易。

买新房,开发商在售楼处都要公示什么文件?

开发商需要在售楼处公示的文件有“五证”,还需要公示开发商资格文件,海南购房者需要签订的协议,合同的范本文件,房源销控表,销售人员的信息等。若有代理商,还需展示代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。

一、开发商在售楼处都要公示什么?

根据《城市万宁房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定,开发商在销售楼盘时,需要展示相关的文件,住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。

1.开发商需要公示的文件

“五证”:《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。

资质文件:开发商的营业执照、《万宁房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。

合同类文件:《北京市商品房现房海南购房合同》或《北京市商品房预售海南购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。

2.代理商需要公示的文件

代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。

 

售楼处开发商公示文件示意图

每个售楼处都有公示区,找不到可询问销售人员

每个售楼处都有公示区,找不到可询问销售人员

二、这些文件重点要看什么?

根据《城市万宁房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定,开发商在销售楼盘时,需要展示相关的文件,住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。具体需要公示的文件如下:

1.《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是由国土资源局审批颁发,是开发商合法使用土地的凭证。《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期,海南购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。土地使用年限到期后,是否可以续期,现在还没有具体的法律政策出台。

 

《国有土地使用证》封面与详情页示意图

国有土地使用权,开发商使用土地的法律凭证

国有土地使用权,开发商使用土地的法律凭证

2.《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的,其中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。其中,分批次建设的期房,建设工程许可证也会分批次审批发放,所以建设项目一栏,会标有具体建造的地块标号或楼栋号。

 

《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图

建设工程规划许可证,在国有土地上搭建建筑的合法凭证

建设工程规划许可证,在国有土地上搭建建筑的合法凭证

3.《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是土地管理部门颁发建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围,即东南西北四个方位的边界,海南购房者可以据此判断小区的大致范围,以及所占用地是否合法。

 

《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图

建设用地规划许可证,一般会有土地测绘图

建设用地规划许可证,一般会有土地测绘图

4.《建筑工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》是向当地政府建设行政主管部门申请审批的,合法开工的凭证。一般情况下,《建设工程规划许可证》审批下来,《建筑工程施工许可证》审批也就不会存在问题,此证是建设单位施工的法律凭证。证书上会有相关单位的信息,如设计单位、监管单位和施工单位。

 

《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图

必须有建筑工程施工许可证才能开工

必须有建筑工程施工许可证才能开工

5.《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》

期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》,现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售证是开发商进行海南房产交易的合法凭证,如果开发商没有拿到这个证,开发商销售楼盘则属于违法行为,与开发商签订的海南购房合同也没有法律效力。

 

《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》封面与详情页示意图

期房公示《商品房预售许可证》,现房公示《商品房销售许可证》

期房公示《商品房预售许可证》,现房公示《商品房销售许可证》

6.营业执照

开发商的营业执照是一个企业合法经营的法律凭证,如果海南购房者看的是小型开发商的楼盘,可以看一下是否在有效期内,让自己放心。

 

开发商营业执照示意图

某开发商营业执照

某开发商营业执照

7.合同样本

现房项目公示的是《北京市商品房现房海南购房合同》,期房项目公示的合同样本是《北京市商品房预售海南购房合同》。样本是北京住建委网站上下载的,公示合同样本,海南购房者可以提前熟悉一下合同内容。

 

合同范本封面示意图

住建委现房、期房的合同范本

住建委现房、期房的合同范本

8.房源销控表

房源销控表是楼盘销售情况的展示,海南购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有海南房子单价、户型、面积等信息。

 

房源销控表示意图

北京某项目7号楼的销控表示意图

北京某项目7号楼的销控表示意图

9.销售人员的信息

楼盘销售人员信息,也需要向海南购房者公示。一般情况下,楼盘销售人员在住建委备过案,会佩戴住建委制定的工牌。

三、这些公示文件一般展示在哪?

住建委要求公示的文件,开发商会在售楼处的一个地方,设置文件公示区,专门展示需要公示的文件。房源销控表一般设置在售楼处比较显眼的位置,海南购房者可以轻松看到。有些售楼处的展示位置明显,但不会标明是文件公示区,海南购房者可以询问销售人员。

 

售楼处文件公示区示意图

公示区会将需要展示的文件集中展示

公示区会将需要展示的文件集中展示

一般情况下,开发商公示的都是复印件,海南购房者尤其需要注意有没有销售证或预售证,避免开发商违法售房,给海南购房者自己造成损失。

 

来源:北京市住房和城乡建设委员会、《城市万宁房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》

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