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临高县卖房时,如何确认房屋年限及是否唯一?

2019-05-06 10:01来源:海南房地产价格 浏览量(

[摘要]临高县,临高县房子满两年以及满五唯一,可以省去个税、增值税,同时也相对容易出售,同等条件下售价也高。经适房、商品房、已购公房、继承或者赠与的临高县房子,判定标准略有不同。而确认临高县房子

卖房时,如何确认房屋年限及是否唯一? 海南临高房地产,临高买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从临高房产小白变成临高房产专家。

卖房时,如何确认房屋年限及是否唯一?

临高县房子满两年以及满五唯一,可以省去个税、增值税,同时也相对容易出售,同等条件下售价也高。经适房、商品房、已购公房、继承或者赠与的临高县房子,判定标准略有不同。而确认临高县房子是否“唯一”,不会有专门的机构出具证明,需要卖家做到心里有数,一旦缴税时出差错就涉及违约赔偿!

一、如何判断自己的临高县房子已满多少年?

不同的房屋性质,年限判断所依据的材料不同。

1.商品房与经济适用房

以契税票填发日期或海南房产证登记日期为准。

原临高县购房时契税票

原临高县购房时契税票

2.已购公房

海南房产证填发日期或原始临高县购房合同签署日期或第一笔临高县购房房款的银钱收据日期。

公房原始临高县购房合同

公房原始临高县购房合同

3.继承的海南房产、直系亲属赠与的海南房产

继承或者直系亲属赠与的海南房产,再次出售时并不是以临高县新房本的登记日期为准,而是按照原房本登记日期为准。查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交海南房产证、身份证申请调档,取得调档函!

档案管理中心出具的证明函函

档案管理中心出具的证明函函

下列情况下一般需开具调档函:

(1)继承后的新产权证不满5年,而实际情况已经满足。(继承的海南房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

(2) 直系亲属赠与后的新产权证不满5年,而实际情况已经满足。(赠与的海南房产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满5年)

(3)夫妻更名后的新产权证不满5年,而实际情况已经满足。(夫妻更名的海南房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)。

(4)房屋地址变更后的新产权证不满5年,而实际情况已经满足。

(5)遗失补证,产权证在遗失情况下,后补发的产权证附记页若是没有标明原产权证的填发日期,需要开具调档函。(遗失补证,破损换证的可以按照原产权证得时间界定是否满5年)。

(6)其他特殊情况。

 

二、关于满几年,时间节点是什么时候?

满五唯一可以省个税及增值税,满五年的时间节点不同城区有不同规定。

以朝阳区为例,普通唯一商品房出售,办理缴税当日-房本登记日期=五年,可享受税费优惠。以大兴为例,普通唯一商品房出售,网签合同日期-房本登记日期=五年,可享受税费优惠。

举个例子:

业主家庭唯一住房,2011年8月12日的海南房产证,2016年7月13日与买方签订网签合同,2016年8月13日办理缴税,那么他能享受满五唯一的税费优惠吗?

分析:

对于朝阳等城区以缴税日期为时间节点的,可以享受满五唯一税费优惠!

对于大兴等城区以网签日期为时间节点的,不可以享受满五唯一税费优惠!

 

注:

城区不同对于房屋时间计算方式不同,以当地规定为准。

 

三、如何确认临高县房子是否唯一?

作为卖家,只有缴税环节,才能真正确定所出售的临高县房子是不是真正的“唯一”,不会有专门的机构核实房屋是否属于家庭“唯一”,所以卖方只能做到心里有数!

“唯一”的定义:

“满五唯一”中的“唯一”,指家庭(成员范围包括临高县购房人、配偶以及未成年子女)名下的唯一住房。

“唯一”的重要性:

1.满五唯一的临高县房子免征个税及增值税,少则几万,多则十几万。

2.确认“唯一”,涉及到合同约定以及违约定责!

在签署买卖合同过程中,都需要卖方确认临高县房子是否唯一。

1)《唯一住房声明书》——在签署定金协议以及买卖合同时签署。

唯一住房声明书

唯一住房声明书

2.关于买卖合同的《补充协议》——将“满五唯一”写入合同约定!

《补充协议》中关于“满五唯一”的约定

《补充协议》中关于“满五唯一”的约定

如果事实与缴税时地税信息不符,额外税费需卖方承担!所以一定要明确自己的临高县房子是否唯一。

 

温馨提示:

1.房屋核验不涉及唯一、是否满五年的核验。

2.对于想换房的卖方,临高买临高县房子在旧房过户一两个工作日后再网签,以免影响对“首套二套”的认定。

 

臻房经纪人刘翠萍、邓凯对此文亦有贡献

 

临高县买房优势:临高县房地产,1950年4月17日,中国人民解放军从这里全线登陆,解放海南岛。1995年4月17日,“中国人民解放军四十五周年纪念大会暨解放海南纪念塑像奠基仪式”在临高角隆重举行。为临高角增添了更加光辉的色彩。

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