美兰区商办类项目出售交什么税？

商办类项目出售交什么税？ 美兰区房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南美兰区买房。

商办类项目产权为40年或50年，价格相比普通住宅低。出售商办类项目涉及税费较多，包括个税、契税、增值税、印花税和土地增值税。

 

一、什么是商办类项目？

商办类房屋是指房屋的规划用途为商业、办公、写字楼等非住宅用途的房屋；

房屋规划用途以房屋产权相关证明上的“用途”或“规划用途”为准；

 

三、出售商办类项目要交哪些税？

出售商办类项目涉及税费较多，包括个税、契税、增值税、印花税和土地增值税。

1. 增值税及附加：（网签价或核定价-原值）/1.05×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）

2.个税：差额×20%

1）网签价大于核定价

个人所得税=（网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税）×20%

2）核定价大于网签价

个人所得税=（核定价格/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价×10%-贷款利息）×20%

3.印花税

网签价大于核定价：

印花税=（网签价-本次增值税）×万分之五（买卖双方均须缴纳）

核定价大于网签价：

印花税=（核定价格/1.05）×万分之五（买卖双方均须缴纳）

4.契税

网签价大于核定价：

契税=（网签价-本次增值税）×3%

核定价大于网签价：

契税=(核定价格/1.05）×3%

5.土地增值税：

增值额×税率（税率：30%-60%）

土地增值税增值额=网签价或核定价-原值-原契税-本次增值税及附加-递增额-网签价或核定价×10% （网签价、核定价哪个大取哪个）

递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）

税率=增值额/（原值+原契税+本次增值税及附加+递增额+网签价或核定价×10%）

土地增值税如何计算？

方法一：累进法

1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

2)增值额超过扣除项目金额50%且未超过100%的部分，税率为40%；

3)增值额超过扣除项目金额100%且未超过200%的部分，税率为50%；

4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

举个例子：

如果增值额100万，扣除项目金额70万。

未超过扣除项目金额（也就是70万）50%的部分是35万；

超出50%未超出100%的部分也是35万；

超出100%未超出200%的部分是30万。

即：土地增值税=35×30%+35×40%+30×50%=39.5万

 

方法二：速算法

1）（增值额/扣除总额）×100%≤50%的：应缴纳土地增值税额=增值额×30%；

2）（增值额/扣除总额）×100%>50%≤100%的：应缴纳土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；

3）（增值额/扣除总额）×100%>100%≤200%的：应缴纳土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；

4）（增值额/扣除总额）×100%>200%的：应缴纳土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

举个例子：

如果增值额100万，扣除项目金额70万

100%<增值额/扣除总额<200%

土地增值税=增值额×50%-扣除项目金×15%=50-10.5=39.5万

 

海南楼盘卖点：海口美兰区海甸河北岸，距离海口国贸金融区3.5公里。新开业的鹏晖广场，家乐福超市、时代华纳国际影城、南国超市、国美电器环绕在它的周围，当然周边1公里内还有海口九中海甸岛分校，海口第十五小学、海口第十六小学，海口七中，美兰区社区医院，海南中医院。除此之外，项目处在好地段，交通也相当便利：人民桥、和平桥、世纪大桥三桥飞架，10分钟无缝接驳繁华城区，遍布海口市区的公交线路有近20条：5、17，美兰区房产网。