当前位置:海南房地产 > 购房知识 > 准备买房 > > 业主是未成年人,应该如何签合同? > 正文

业主是未成年人,应该如何签合同?

2019-04-23 10:00来源:海南房地产信息网 浏览量(

[摘要]海南东方市楼盘,未成年人根据具体年龄在法律上可以分为无民事行为能力人以及限制民事行为能力人,其中10周岁以下为无民事行为能力人,10周岁到18周岁为限制民事行为能力人。特殊情况

业主是未成年人,应该如何签合同? 海南东方市二手房,越来越多内地人来海南东方买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

业主是未成年人,应该如何签合同?

未成年人根据具体年龄在法律上可以分为无民事行为能力人以及限制民事行为能力人,其中10周岁以下为无民事行为能力人,10周岁到18周岁为限制民事行为能力人。特殊情况:已满16周岁不满18周岁的未成年人,如果有独立、稳定、持续的收入,并且这种收入是其生活的主要来源,这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

一、什么是未成年人?

 

无民事行为能力的未成年人:10周岁以下。

限制民事行为能力的未成年人:10周岁至18周岁之间。

特殊情况:已满16周岁不满18周岁的未成年人,如果有独立、稳定、持续的收入,并且这种收入是其生活的主要来源,这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

 

二、未成年人签署合同的效力如何认定?

 

1、签署合同的未成年人是无民事行为能力人的,签署的合同为无效合同。

2、签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的,签署的合同的效力为效力待定,合同是否有效需要其法定代理人进行追认,法定代理人不予追认的,合同无效。

 

三、未成年人监护手续的办理

 

目前,公证处接受办理未成年人的监护公证,由未成年人父母作为监护人。

合同是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议也是一种法律凭据。未成年人签署合同,需要明确未成年人的年龄,选取取监护人或者法定代理人的方式进行合同签署。

 

四、签署合同时注意事项有哪些?

 

与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形,需要注意以下几点:

1、查验身份证件,确认其法定年龄。

2、未成年人的,要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时,必须要求法定代理人在场,由其法定代理人代理其出售或购东方市买东方房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定代理人的名字。

 

东方优质楼盘推荐

东方优质楼盘推荐

1、东方花梨湾:均价8500元/㎡,楼盘地址:东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)

2、东方锦绣蓝湾:均价14000元/㎡,楼盘地址:海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处

3、龙池湾花园:均价7100元/㎡,楼盘地址:东方市琼西路思源学校北侧

4、东方·吉祥康郡:均价7200元/㎡,楼盘地址:东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层

5、东方·西海岸:均价7800元/㎡,楼盘地址:东方市解放西路延伸段

6、东方新天地:均价暂无元/㎡,楼盘地址:东方市解放西路67号(八所中学路口)

7、鸿坤理想海岸:均价12800元/㎡,楼盘地址:海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处

8、汇艺蓝海湾:均价11500元/㎡,楼盘地址:海南省东方市主干道琼西路东侧

9、东方海逸半岛:均价12800元/㎡,楼盘地址:海南省东方市永安路(高铁站旁)

10、海东方:均价20000元/㎡,楼盘地址:东方市滨海北区沿海地段

服务热线

0898-28288763

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470