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买房应注意什么?如何识别开发商的价格欺诈

2019-04-12 10:00来源:海南房价 浏览量(

[摘要]海南定安买房,定安买房是件大事,多耗费脑力思考定安县购房的多种问题也是情理当中的事。但最可恨的是,费了很多劲最后买的房还让人不舒服。因此消费者在购买商品房时,一定要仔细阅读认购书及其他

买房应注意什么?如何识别开发商的价格欺诈 海南定安购房,如果你来过海南,看看定安的天,看看定安的白云,就一定有定安买一套房子的冲动。

买房应注意什么?如何识别开发商的价格欺诈

海南买房是件大事,多耗费脑力思考海南购房的多种问题也是情理当中的事。但最可恨的是,费了很多劲最后买的房还让人不舒服。因此消费者在购买商品房时,一定要仔细阅读认购书及其他书面资料,必须实地查看楼盘,要小心谨慎。那么在海南买房时要注意什么?如何识别开发商的价格欺诈呢?下面就随小编一起来了解下吧。

一、海南买房应注意什么?

1、注意看开发商是否具有预售资格

签约前审查的开发商的资质,包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证海南购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的资质,防止被骗或者日后办理不了海南房产证。

小编建议海南购房者选择信誉好,资质齐全,相对比较有名的开发商,这样房屋的质量可能也会相对好一些。

2、注意看开发商是否存在虚假宣传

目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传,不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。

海南购房广告原则上是不具有约束力的,但当广告内容被明确写入合同,或者内容具体确定,且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的时候就可以视为合同的内容,具有法律效力,如果开发商没有按照描述交付房屋是可以请求法院要求开发商承担违约责任的。

二、如何识别开发商的价格欺诈?

1、成品房交付标准下的菜单式示范销售

一般而言,成品房交付,装修成本直接含在定安房价里。通过菜单式,也只是营销示范而已,通常情况下,成品房装修成本节约了项目管理费用、效果与方案设计费用、整装家具直销节省、工厂化模式下的板材节省,与同质同格局定安房子的市场性装修,应该节省20-45%的费用,海南买房时应减去这部分成本再来核算毛坯房海南买房,据此落实性价比。

2、包价销售

有开发商为了明晰产权与方便服务,采用了包价销售,实际上包价内容中,产权代办、验收、综合费用、手续费用都是就高不就低地进入了定安房价,再加上不可预见的费用约2%,这类销售方式下,按开发商的报价可以减除约8%的内包部分,为毛坯定安房价评估蓝本。

3、一口价销售

一口价销售的制订依据往往是根据中间层偏上甚至最高层单元的基价,这样销售的目的在于销售高价盘或高开项目,为的就是海南买房者通过由开发商制订的价格笼子,自动进入就高不就低的选择顺序,从而完成高层数户型销售。海南买房时应至少以中间层或更低层定安房价作为参照来衡量房屋单价水平。

4、附赠销售

分送修与送其他可移动商品或服务费用两种,后者通常用于竞争比较激烈但大市比较红火的状态。目前送修最为普遍,但如同上述的成品房,送修成本都按照正常装修项目打进了定安房价,所以,此种情形下除剔除20%-40%的开发商装修节约,还应围绕扣减内容适当参考装修品质是否到位。

5、限量优惠

总在限量,分期销售,这是营销的套路问题,建议不要买限量房。

定安县买房。。。海南定安买房优势:现在在海南买房最受欢迎的可以说是去定安了。定安县临靠海口。距海口市中心30公里,美兰机场40公里、海口火车站50公里。而且这里房源还有很多,价格也是特别的适合。相比文昌和临高而言,有着巨大的优势。

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