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买住宅 新房、二手房哪个交税少?

2019-04-04 10:00来源:海南房地产价格 浏览量(

[摘要]海南东方市楼盘,买新房住宅需要缴纳的税种有契税、印花税、住宅专项维修资金,买二手房需要缴纳的税种有个税、增值税、契税等。买商品房,购买新房缴纳的税款比购买二手房缴纳的少,计算方

买住宅 新房、二手房哪个交税少? 东方购房,东方买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进东方购房误区里。

买住宅 新房、二手房哪个交税少?

买东方市新房住宅需要缴纳的税种有契税、印花税、住宅专项维修资金,买海南二手房需要缴纳的税种有个税、增值税、契税等。买商品房,购买东方市新房缴纳的税款比购买海南二手房缴纳的少,计算方式更简单。

一、东方市新房与海南二手房缴纳税款对比

东方市新房、海南二手房住宅税费对比

东方市新房、海南二手房住宅税费对比

注:海南二手房交易中,需对比网签价与核定价,注意税基的不同。

举例:

从上表可以看出,东方市新房、海南二手房契税、印花税的征收标准一样,不同点在于海南二手房需要缴纳个人所得税及增值税,东方市新房需要缴纳住宅专项维修资金。

 

二、东方市新房需要交的其它费用

1.银行按揭费:

办理商业贷款如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户(各城区各银行规定不同)

b.权证印花税:5元/户

2.权属登记费:

住宅类房屋80元/户,非住宅类房屋550元/户。

3.物业管理费:

以海南购房人验收房屋合格之日起开始计算。

 

三、海南二手房需要交的其它费用

1.权属登记费

住宅类房屋80元/户,非住宅类房屋550元/户。

2.抵押登记费

根据银行情况定。

3.保险费

根据银行情况定。

 

购买商品房,总体来说,国家规定要交的税种,东方市新房比海南二手房交的少一些,海南二手房交税情况更为复杂,尤其是增值税的计算,需要注意的方面比较多。

东方市买房优势:海南东方房子,东方市白石岭风景区位于琼海市西南12公里处,从岛东高速公路白石岭出口西行仅6公里,距海口市92公里。由登高岭等山岭组成,山崖上有很多历史名人的题刻,山顶上有一块重达千吨的悬石,颜色苍白,此山因此得名白石岭。白石岭风景区山水相映,水库星罗棋布,万泉河像一条玉带从山下蜿蜓而过。

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