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特殊性质海南房产怎么卖?需要注意什么?

2019-04-03 10:00来源:海南房价 浏览量(

[摘要]西海岸旅游度假区房价,一    已购公房注意事项:成本价(标准价、优惠价)公房的交易须知:1、首先和原单位确认是否同意出售或是否放弃有优先购买权,待原单位同意出售,需出具书面证明

特殊性质海南房产怎么卖?需要注意什么? 海南西海岸房产,西海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

特殊性质海南房产怎么卖?需要注意什么?

一.   已购公房注意事项:

成本价(标准价、优惠价)公房的交易须知:

1、首先和原单位确认是否同意出售或是否放弃有优先购买权,待原单位同意出售,需出具书面证明。

2、现在在卖的已购公房中,还有没有办理下产权证的,一定要是核实是不是能办理下产权证,能不能建立楼盘编号。还有一种情况,就是姓名、地址和房权证不符,一定要核实能不能变更。

3、如果是标准价已购公房或者优惠价已购公房,需向原单位或者有管部门补缴钱款(土地出让金),变更成成本价已购公房。计算方式,当年成本价×建筑面积×6%(当年成本价,城六区1560元每平米,远郊区1290元每平米或1120元每平米)

4、成本价已购公房可以上市交易,但是比商品房多缴纳一种税费(费用由买方缴纳),土地出让金。计算方式,当年成本价×建筑面积×1%(当年成本价,城六区1560元每平米,远郊区1290元每平米或1120元每平米)

二、央产房在交易时注意事项

1、首先到中央和机关主办交易办公室(蓝岛西区)办理上市交易备案

2、确定房屋面积是否超标,超标需补交超标款(公务员:科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级别105平方米;正司(局)级120平方米)

3、超标计算方式,能分割退回的要分割退回,不能分割退回的,可上浮一个级别。在浮动范围内的,超标面积×1560元每平米;超过浮动范围的,超出面积×4000元每平米,的计算交给房屋所在单位。

三、不能上市交易的公房:

1、分房时房主为部级干部,且指定分配给部级干部的住房不能上市交易

2、涉及国家安全、保密等特殊部门的住房,如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学科研区内的住房,产权单位没有办理住房档案登记的不能上市交易。

四、经济适用住房在交易时应当注意事项

1、经适房的全称为经济适用房,是一种具有社会保障性质的政策性住房,其不同于普通商品房。

2、购买经济适用房未满5年,不得直接上市交易的,西海岸旅游度假区购房人如果因特殊原因确实需要转让其经济适用房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购

3、西海岸旅游度假区购房人将已购满5年经济适用房转让给他人的,政府可优先回购,一般政府放弃回购的,需要出具《放弃优先回购证明》方可办理后续上市交易手续,同时应向政府交纳土地收益等相关价款

五、回迁房交易注意事项:

1、根据拆迁安置协议等原始取得房屋的文件,确定回迁房的性质,无上市交易限制的可正常交易。

2、没有西海岸房产证的房屋,按照行政法律法规规定,在未取得房屋所有权证之前不允许交易;有房本的回迁房,按照西海岸房产证登记的房屋类型进行交易。

特殊性质西海岸房产在交易过一次后,再次交易可以视为商品房再次流通。

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