当前位置:海南房地产 > 购房知识 > 准备买房 > > 买房产不要忽视物业,如何看物业好坏和物业遗留问题? > 正文

买房产不要忽视物业,如何看物业好坏和物业遗留问题?

2019-03-30 10:00来源:海南房价走势 浏览量(

[摘要]海南澄迈,  澄迈买房时,澄迈房子的户型和环境等问题随时主要问题,但是物业情况一定不能忽视,尤其是二手房,前业主是否在物业方面有纠纷,还有房屋具体情况也要与物业沟通。在澄迈买房时为了

买房产不要忽视物业,如何看物业好坏和物业遗留问题? 海南澄迈房价,在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。

买房产不要忽视物业,如何看物业好坏和物业遗留问题?

  海南买房时,澄迈房子的户型和环境等问题随时主要问题,但是物业情况一定不能忽视,尤其是澄迈县二手房,前业主是否在物业方面有纠纷,还有房屋具体情况也要与物业沟通。在海南买房时为了能够进行顺利,澄迈县购房前一定要与业主沟通清楚关于物业的问题,是否有拖欠款等,还要熟悉如何进行澄迈县二手房交割问题。

澄迈县二手房物业交割详细流程是什么

  1、海南买房通知业主交腾空澄迈房子

  如果澄迈房子有租户,业主(卖房)需要提前通知租户到场,进行物业交割。

  2、清点设备

  买卖双方与租户同时到场,将房屋内设施检查清楚,然后按照合同约定清点赠送家电等。

  3、清点费用

  ①水电煤费用;②供暖费用,到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费;③物业费,到房屋所在物业公司查询。需要注意的是,以上各种费用都需要卖方提供后一次交费凭证。

  4、过户有线电视

  买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视出装凭证和新澄迈房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

  5、户口迁出

  买卖双方携带身份证、新澄迈房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

  6、双方签署“物业交割确认”

  海南买房退换物业保证金并向原业主要齐各项费用。

  7、办理物业更名

  买方携带新澄迈房产证去物业公司办理物业更名。

澄迈县二手房物业交割要注意事项

  1、维修基金余额要结算并进行更名

  买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写送或者不送。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。

  2、注意生活费用的结清

  这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。而此时,买方再找卖方就没有什么作用了。

  3、注意附属设施、设备、装修及附赠家居、家具的验收

  附赠的家电、家具要根据合同进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

  4、户口问题

  澄迈县二手房户口不能及时迁出,是发生纠纷较多的因素之一。因此,买卖双方一定要将这件事情处理好,避免日后发生澄迈县二手房纠纷。

期房购买者来说,物业的考察可以从以下几个方面入手

  1、参考当年物业

  不少地区会对小区的物业管理进行参考,来衡量物业管理水平和物业服务水平。2、物业费定价是否适中

  物业服务应遵循质价相符的原则,如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,更不可能会有高质量的物业服务。3、专业设施是否依靠专业公司

  问清楚小区将来有哪些设施,因为设施越好,越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。 

澄迈县二手房

  澄迈县二手房澄迈县购房者重点应注意原来的装修和业主可能隐藏或遗留的一些问题例如:

  1、隐蔽工程、管线拍布情况

  一般可以去询问物业公司,澄迈房子有没有因为装修引发工程质量问题,如果有,具体是什么问题,物业公司应对这些问题很明晰。

  2、物业资料移交情况

  弱点、强电、房型图(平面)管线图等等物业资料在澄迈县购房时必须全部移交,否则将来房屋出现问题维修时没有这些图纸就无法施工。

  3、物业管理制度和具体执行情况

  看看摩托车、电瓶车都停在哪里,如果都停在楼道里,或者是推进电梯上上下下,则很容易损坏电梯,也侧面反映出物业公司的管理素质。

  以上就是小编对于买卖澄迈县二手房物业相关的知识总结。

澄迈买房优势:中国长寿之乡,富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近,没城市的喧嚣但能享受城市的便利,十分适合养老。,澄迈楼盘

服务热线

0898-28288763

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470