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海南给孩子买房,让孩子当业主好不好?

2019-03-18 10:00来源:海南楼盘 浏览量(

[摘要]海南东方楼盘,直接用孩子的名义东方市买房,一方面可以为孩子提供一份保障,另外相对于以后过户给孩子,省去了一笔税费。但是另一方面,东方市买房时不能进行按揭贷款,同时在今后转让时会有不少麻烦

给孩子买房,让孩子当业主好不好? 东方市购房,东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

给孩子买房,让孩子当业主好不好?

直接用孩子的名义东方市买房,一方面可以为孩子提供一份保障,另外相对于以后过户给孩子,省去了一笔税费。但是另一方面,东方市买房时不能进行按揭贷款,同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要“小鬼当家”,父母应深思熟虑后再做决定。

一、让孩子做业主有什么好处?

1.可省去一定的税费

直系亲属之间赠与海南房产,需要交纳3%的契税。而如果父母在东方购房时直接把东方市房子产权办在孩子名下,就不存在要过户更名的问题,所以可以省下这笔税费。

2.作为父母保留资本。登记在父母名下的东方市房子,如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题,有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下,因为不涉及继承,所以不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。

法律依据:

债权人去世如果该债务是个人债务,其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的,如果是夫妻共同债务,配偶承担继续还款的责任,子女没有还款义务。所以,如果父母因为债务原因破产,此处东方市房子不会因此被查封。

 

二、让孩子做业主有什么不好?

1.未成年人不能向银行贷款

未成年的孩子虽然可以单独东方购房,但其没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年人东方购房不能进行银行贷款。

经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同东方购房人,和其子女共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。

2.成年后父母无权处置海南房产

虽然海南房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力了,那么只能由他们自己来处置这套海南房产。如果想要把海南房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套海南房产,由黄父母代为办理,同时还需要进行公证。

 

3.若父母离异,收益权归抚养者

从法律上讲,小业主的房屋归小业主所有,并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时,双方都无法分得该房屋。但是,从抚养权的角度看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

 

三、给孩子东方市买房,需要注意什么?

1、东方购房登记时需提交,户口簿或出生证

未成年人东方购房与普通东方购房在流程上基本一致,不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证,二是监护人的身份证明,如监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后,就可到房管局办理相关登记手续,将该海南房产登记在小孩的名下了。

2、未成年人卖房需符合其利益

国家对于未成年人财产的保护极为严格,东方市房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售海南房产的声明书,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。

3.北上广深等限购政策仍执行的城市,应该注意符合限购条件。

 

海南楼盘卖点:东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘,大家从下面的图可以看出,它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方;第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方,就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域,其中比较有代表性的楼盘是碧海云天,是东方市最早的海景楼盘之一,这个大楼盘早就入住,配套带有一个准四星的泰隆酒店。,海南东方市房价

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