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选房须知 新房的小区景观布局包括哪些?

2019-03-13 10:01来源:海南房地产信息网 浏览量(

[摘要]琼山区新房,小区景观布局关系到入住后的居住体验,与自己今后的生活质量息息相关,所以琼山区购房者看房要注意考察小区的景观布局,那么具体的景观布局包括什么内容呢?如何看?一、景观布局

选房须知 新房的小区景观布局包括哪些? 海南琼山区楼盘,琼山区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进琼山区购房误区里。

选房须知 新房的小区景观布局包括哪些?

小区景观布局关系到入住后的居住体验,与自己今后的生活质量息息相关,所以海南购房者看房要注意考察小区的景观布局,那么具体的景观布局包括什么内容呢?如何看?

一、景观布局的四大要素?

1、道路:一个好的小区的道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来,还要求道路有生动曲折的布局,使每个人走在道路中就能感受到环境的美好。

2、绿地:小区绿地有四种类型,点缀型景观绿化较少;绿化型景观以大面积绿地草坪为主;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的的类型为参与性园林景观,强调人与环境的互动与和谐相处。

3、公共设施:好的小区的公共设施一般包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等,它关系到居民在公共场所中的方便程度。

4、水景:说起小区的景观布局,当然少不了它,那就是水景。喷泉、池塘、溪流等水景对于滋养小区内的植物、改善居民居住地的生态环境发挥了很大作用。

二、如何考察小区景观布局?

考察小区的景观布局,海南购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。

1、看基础数据:绿地率是小区景观最基础的数据,对海南购房者而言,绿地率越高,小区景观就越好;建筑密度越小,居住越舒适。此外,还有楼间距、容积率等数据。

2、看绿植:琼山区新房需要向售楼员打听植被类型,海南二手房可以对小区景观有直观感受。植被规划应以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式,打造高低错落、具有跌宕起伏的植物景观。此外,树木还要高低、生长周期搭配得当,快慢长树的比例为6:4,才能保证一年四季都有绿景。

3、看实用性:景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度;还有景观布局是否“动静分区”,不仅能满足居民运动的需求,也能提供居民散步、聊天的场所。

三、预防景观布局“缩水”

小区景观“缩水”,或因管理不当被废弃的情况很常见,海南购房者签订合同时注意细节,并尽可能选择好的物业公司。

1、签订合同预防“缩水”

签订买卖合的同时,应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任,如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容,海南购房者可以依据合同追究开发商的责任。

2、组织业主委员会交涉

如果购买的是海南二手房,在入住后发现物业对景观布局有改动的行为,如水池被填、绿植被挖,业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。

3、尽可能选择好的开发商及物业公司

实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证,好的物业公司能维持小区景观布局的良好运行,让景观更“长寿”。因此琼山区买房时尽量选择好的开发商。

琼山区优质楼盘推荐

琼山区优质楼盘推荐

1、蓝海佳园:均价6700元/㎡,楼盘地址:海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号(秀英检查院对面)

2、鸿悦公馆:均价20000元/㎡,楼盘地址:海口市海甸岛六东路与碧海大道交汇处

3、蓝城一号二期:均价11000元/㎡,楼盘地址:海口市西海岸创业路15号(五源河国家森林公园旁)

4、世贸兰庭:均价12000元/㎡,楼盘地址:海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁

5、翠屏·海口凤凰水城:均价20000元/㎡,楼盘地址:海口市西海岸滨海大道286号

6、富源佳园:均价5600 元/㎡,楼盘地址:海口市琼山区凤翔西振发横路

7、南国海立方:均价5596元/㎡,楼盘地址:海口市滨海大道与文华路的交汇处

8、碧湖豪庭:均价9500元/㎡,楼盘地址:琼山区红城湖路南侧75号(家乐福旁)

9、首开美墅湾:均价16500元/㎡,楼盘地址:西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角(滨海大道北进200米)

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