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龙华区一文读懂买房过户与更名的区别

2019-03-12 10:01来源:琼海房价 浏览量(

[摘要]海南龙华区房产,很多海南购房人会将过户与更名混为一谈,其实,这二者的区别还是挺大的,接下来就详细为大家介绍一下。一、海南房产更名海南房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上

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一文读懂买房过户与更名的区别

很多龙华区购房人会将过户与更名混为一谈,其实,这二者的区别还是挺大的,接下来就详细为大家介绍一下。

一、龙华区房产更名

龙华区房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使龙华区房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

需要注意的是,龙华区房产更名中存在着两个另类的情况,一种是在婚姻良好的情况下,龙华区房产属于夫妻共同财产,如果不动产证上只有一个人的名字,需要办理增名手续的,携带相关资料到龙华区房产交易中心“变更登记”窗口办理即可,此种情况不属于龙华区房产更名。

第二种情况是,夫妻双方离婚之后,只能以赠与的方式更名,使龙华区房产的拥有者发生转变。

二、龙华区房产过户

龙华区房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得龙华区房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

由于龙华区房产过户的种类较多,所以不同的过户方式,其手续也略有不同,而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以,龙华区房产过户要比龙华区房产更名复杂的多。

三、龙华区房产更名和过户的区别

1、操作方式

龙华区房产更名是通过开发商完成的,龙华区购房者在龙华区购房阶段通过更改与开发商签订的龙华区购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程的房屋所有权人不会发生变化。而龙华区房产过户则是在海南房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

龙华区房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订龙华区购房合同即可。龙华区房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是龙华区房产更名,还是龙华区房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。龙华区房产更名是开发商在与龙华区购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比龙华区房产更名收取的固定的费用,龙华区房产过户因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,少则几千,多则几万,如果原房主或者是被过户的人手中有多处龙华区房产的话,还要缴纳更多的税费。所以,龙华区房产过户需要交纳的费用要远大于龙华区房产更名。

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