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海口注意!这三类房子不需要购房资格也可以买!

2019-03-12 10:01来源:海南楼盘信息 浏览量(

[摘要]海南海口市新房,对于被限购的人群而言,最悲剧的事情大概就是有钱也买不了海口市房子!但是没有海口购房资格就不能海口买房了吗?对此,小编要讲的就是:这三类海口市房子不需要海口购房资格也可以买!一、商住房商

注意!这三类房子不需要购房资格也可以买! 海口房子,海口买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

注意!这三类房子不需要购房资格也可以买!

对于被限购的人群而言,最悲剧的事情大概就是有钱也买不了海口市房子!但是没有海南购房资格就不能海口买房了吗?对此,小编要讲的就是:这三类海口市房子不需要海南购房资格也可以买!

一、商住房

商住房实质上属于商业性质,因此不在限购范围内。但是商住房与一般住宅有着很大的不同:

首先是物业、水电、公共维修基金等费用较高,而且在房屋产权上,也与普通商品有不少差别,它的产权一般是40年或者50年的,而普通商品房的产权为70年。

其次就是无法迁入户口,这样一来,即使周边区域内有好的学校资源,子女也会因户口不能迁入也无法就近读书,接受更好的培养。另外,在按揭贷款方面上,实行的是商业用房标准。

最后就是没有税费优惠的政策。一般来说,购买商品住宅时是有许多优惠的税费政策,但是购买商住房时,是没有相应的税费优惠政策的。

二、被赠与海口房产

一般来说,被别人赠与的海口市房子也是不需要海南购房资质的。但是需要注意的一点就是:如果是非直系亲属间赠与的,那么你就需要缴纳高昂的税费。

三、小产权房

小产权房,这种游离于市场体系之外的特殊海口市房子,在国内形成了庞大的住房黑市。根据官方统计数据表示,一直都无法理清国内小产权房的具体数目。

其实,所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,因此海南购房合同在国土房管局是不会给予备案的。因此,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,故而也是没有限购的。

但是值得注意的一点就是:因为小产权房是不受法律保护的,所以当遇国家征地拆迁时,业主是没有办法得到拆迁补偿的。因此在海口买房时要谨慎考虑了。

在此处或许还有人问,什么是商品房限购令?其实商品房限购令是政府出台的控制百姓理财海口房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和生意者借机囤积房源将其转手获利,目的是控制日益高涨的海南房价。

针对商品房限购,各地均有不同规定。一般来说,都是通过首付款比例和贷款利率等相关费用调节来进行管控的。

以上本文的相关内容了。虽然这3类海口市房子不受限购的影响,但也都存在着很多限制,以及要承担很大的风险,因此如果需要购买,一定要考察清楚海口市房子的情况,评估可能发生的风险,以免房财两空。

来源:网络

海口市买房优势:海口购房,海口西海岸旅游带现已比较成熟,包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间,市政府搬至西海岸,带动了区域相关配套的发展,随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动,目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。

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