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房子登记在子女名下 这些风险你想到了么?

2019-03-09 10:04来源:海南 房价 浏览量(

[摘要]海南昌江房产,昌江房价越来越高,一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女昌江买房。部分父母更是将海南房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺点也十分明显。

房子登记在子女名下 这些风险你想到了么? 海南二手房,昌江独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

房子登记在子女名下 这些风险你想到了么?

昌江房价越来越高,一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女昌江县买房。部分父母更是将海南房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺点也十分明显。

一、只能全款

如果孩子不满18周岁,海南房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的昌江房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该昌江房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下昌江房产

父母可以替孩子昌江县买海南房子,但不能随便卖孩子名下的海南房子。按照正常程序,孩子名下海南房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子昌江房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下昌江房产套现也是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。

虽然考虑到昌江房价上涨的因素,提前为孩子昌江县买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。

昌江县买房优势:海南昌江县房产网,昌江商品房平均售价逐年上升,住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头,表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示,2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米,数据显示,2013年平均售价比2012年上涨1117元,涨幅38.6%,达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元,涨幅3.9%,达到4116元/平方米。值得一提的是,除去商铺、产权式酒店,2012年到2015年,住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间,昌江房地产房价一直在变化,但相对全省各地而言,仍保持较低的价位。

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