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海南租房或装修提取公积金会影响日后买房吗?

2019-03-09 10:04来源:2017海南房价 浏览量(

[摘要]秀英区楼盘,租房提取公积金的新政出台,提取手续和材料大大简化,对于和小编一样的租房一族可以说是个好消息。但如果现在提取了公积金支付房租以及用于装修的话,以后海南买房申请公积金贷

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租房或装修提取公积金会影响日后买房吗?

租房提取公积金的新政出台,提取手续和材料大大简化,对于和小编一样的租房一族可以说是个好消息。但如果现在提取了公积金支付房租以及用于装修的话,以后秀英区买房申请公积金贷款时会受到影响吗?

一、租房(装修)提取公积金会影响日后秀英区买房吗?

首先,去年出台的住房公积金提取新政中,规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”,购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房,因此不存在影响提取公积金秀英区购房的问题。

目前公积金贷款中对于首套公积金贷款认定条件为:1、贷款前六个月连续缴满六个月(这六个月不能中断);2、目前已还清公积金贷款或没有贷过款的。以上两条若符合就可以申请首套公积金,和是否提取过公积金无关。

而租房或装修提取公积金则不包括在上述认定范围内。因此,租房或装修提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款秀英区买房。

二、公积金贷款的条件有哪些?

1、具有完全民事行为能力,足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房,并已付清规定首付比例以上秀英区购房款;

4、个人信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物,或提供管理中心认可的担保方式担保。

三、租房(装修)提取公积金虽然不影响贷款秀英区买房,但影响贷款额度

通常情况而言,虽然租房(装修)提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的,最直接的就是影响了公积金贷款的额度。

以商品房为例,首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%,90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。

一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款海南房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

如果通过计算,在四项因素中,账户余额计算的公积金贷款额度,那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以,如果频繁提取公积金来支付房租,那么个人的公积金账户余额就会较低,导致总数降低,从而可能影响个人公积金贷款的额度。


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