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澄迈县购房合同的补充协议里都应该写点啥呢?

2019-03-01 10:01来源:文昌房价 浏览量(

[摘要]澄迈购房,为了规范商品房的买卖,现在的商品房买卖合同基本上都完成了制式化,制式合同由各地澄迈县房产主管部门负责制定。这种合同在一定程度上规范了开发

购房合同的补充协议里都应该写点啥呢? 澄迈买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从澄迈房产小白变成澄迈房产专家。

购房合同的补充协议里都应该写点啥呢?

为了规范商品房的买卖,现在的商品房买卖 合同基本上都完成了制式化,制式合同由各地房产主管部门负责制定。这种合同在一定程度上规范了开发商的行为,但开发商和每个澄迈购房者的需求是千差万别的,所以几乎的澄迈购房合同都要加上补充协议。快来跟小编一起看看,澄迈购房合同的补充协议里都应该写点啥呢?

澄迈购房合同的补充协议里写什么?

不过现在开发商普遍强势,补充协议也几乎成了制式文本,只不过是由开发商负责制定而已。这种补充协议经常含有对澄迈购房者不利的条款,澄迈购房者应该擦亮眼睛。正式合同对所购澄迈买房屋的状况做了比较详细的约定,但也有些条款不适宜加入,比如下面这些内容,需要在补充协议中予以明确:

1、贷款问题,很多第一次澄迈买房的人对于贷款不够重视,因为个人征信问题贷款被拒的情况还是不少的。这种情况澄迈购房者只能选择退房,但首付款不会被全部退回,开发商会截留一部分作为违约金。有鉴于此,建议澄迈购房者对贷款问题作出约定。

2、房产证办理时间。这个问题也很重要,澄迈购房合同里通常不涉及多久办理房产证,补充条款里需要作出约定。

3、关于广告内容。开发商为了打动澄迈购房者,通常在广告和售楼书中承诺很多,比如,如果你是因为开发商的某些承诺而澄迈买房,就有必要将这些写入补充协议。

4、装修标准,特别是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。

5、房屋面积误差问题。面积误差在3%以内多退少补,超过3%的可选择退房等,这也应该在补充协议中写明处理方式。

6、保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。

澄迈购房补充协议有哪些注意问题?

1、 补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准?

补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分,按照规定,当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时,以补充协议约定为准。

2、 补充协议能不能更改?

一些开发商在与澄迈购房者交易时,不允许澄迈购房者对补充协议进行更改,但其实只要澄迈购房者有合理需求,且可以与开发商协商一致,自然是可以更改补充协议的。

3、 不签补充协议就不能退定金 吗?

有些开发商并不会主动告知澄迈购房者补充协议的存在,还要求澄迈购房者必须签订补充协议,否则就扣留定金,但实际上,买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,有望退回定金。

看了以上内容,对你有所帮助吗?签订澄迈购房合同不要中了开发商的文字陷阱,要字斟句酌。在必要的时候,一定要签订澄迈购房合同补充协议。

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