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买卖定安二手房,定金应该交多少?

2019-02-26 10:03来源:海南房地产信息网 浏览量(

[摘要]海南定安县房产,根据《担保法》的相关规定,定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若买方违约,定金不退,卖方违约,需双倍返还定金。一、二手房定金应该交多少?根据《中华人民共和国

买卖定安二手房,定金应该交多少? 海南买房,在定安购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的定安房价以及该小区定安房价走势。。

买卖定安二手房,定金应该交多少?

根据《担保法》的相关规定,定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若买方违约,定金不退,卖方违约,需双倍返还定金。

一、海南二手房定金应该交多少?

 

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。

也就是说,海南二手房交易中,定安县房产交易双方可以自行约定定金数额,一般来说交纳3万元~10万元,但是不能超过主合同标额的20%, 如果海南二手房定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,是得不到相应保障的,因此定金并不是越多越好。

举个例子

一套海南二手房成交价是500万元,那么其定金最多则应该为100万元,但如果买家交了120万元的定金,即使签了定金合同,超出的20万元就不能适用于定金罚则的规定。也就是说,如果卖家违约,那么卖家给买家双倍返还的定金是200万元,而不是240万元。

注:通过链家交易的房屋,金额超过10万元的部分一般需资金监管来保障钱款安全,且定金最多不超过100万元。

 

二、任一方违约,定金会退吗?

 

若买方违约,则定金不退;卖方违约,需赔付买方双倍定金

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

 

三、交定金前需注意什么?

 

交定金前需注意六个方面:核实定安县房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。

交定金前,注意六个方面

交定金前,注意六个方面

 

买卖海南二手房,买卖双方可以约定定金的数额,但是不能超过主合同标额的20%,超过的部分是没有法律保障的。

 

定安县买房。。。海南定安买房优势:定安是省会海口在海南中部的卫星城市,北距海口机场约36公里,具备较好的区位优势,2015年底定海大桥的通车,将进一步拉近定安和海口的距离。在大部分购房者的心中,海南东部市县才是宜居城市,虽然定安离省会海口很近,但只是一个落后的小县城。不过,随着近两年城市改造力度的加大,以及市政配套设施的不断改善,定安已经逐渐成为海南中部的宜居之地。

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