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儋州购房普通住宅的容积率是多少 各类房地产项目的容积率标准

2018-10-13 17:01来源:三亚房价 浏览量(

[摘要]儋州购房,容积率对于普通的居民来说,关乎着生活质量,对于儋州房地产的者们来说,关乎着 ,因此了解清楚容积率的具体内容时很必要的,所以小编今天就来

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儋州购房普通住宅的容积率是多少 各类房地产项目的容积率标准

容积率对于普通的居民来说,关乎着生活质量,对于儋州房地产的者们来说,关乎着 ,因此了解清楚容积率的具体内容时很必要的,所以小编今天就来为大家讲解一下什么是容积率,不同物业类型的容积率是多少?

一、什么是容积率?

容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,也是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。容积率的计算公式为容积率=总建筑面积÷建筑用地面积,其中,总建筑面积是指地上的建筑面积的总和。容积率越小,也就意味着小区容纳的建筑总量越小,居民的生活质量就越高。

一般来说,如果容积率提高,那么土地的利用效益也会提高,但是随着建筑容量的增大,建筑环境便会劣化,使用的舒适度也会降低。因此,为了做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在着客观上的合理值。

通常,对于普通的商品住宅来说,高层住宅的容积率应该不超过5,而多层住宅的容积率应该不超过2。如果是低密度的住宅,则高层低密度住宅的容积率应不大于2.2;多层低密度住宅的容积率应不大于1.2;排屋的容积率应不大于0.7;别墅的容积率不大于0.35。

容积率儋州房地产

二、不同物业类型的容积率标准是多少?

1、高档的独栋别墅项目,容积率应低于0.3。

2、一般的独栋别墅项目,容积率应在0.3至0.5之间,不过可能会感觉有些密集。

3、一般的双拼或联排别墅 ,容积率应在0.5至0.8之间。

4、如果是环境质量好的多层住宅的话,容积率应在0.8至1.2之间,但是中间要是夹杂着低层或者联排别墅,那么环境质量就会下降。此外,如果是花园洋房,容积率应该在1.0至1.2之间。

5、环境一般的普通多层住宅,容积率应该在1.2至1.5之间,如果将多层与小高层组合,环境质量将会是亮点。

6、正常的多层和小高层项目的组合,容积率应在1.5至2.0之间。

7、一般的小高层项目,容积率应在2.0至2.5之间。

8、小高层和十八层以内的高层项目的组合,容积率应在2.5至3.0之间。

9、普通的十九至三十三层的高层项目,容积率应在3.0至6.0之间。

10、如果是商用的摩天大楼的项目,那么容积率应在6.0以上。

上述内容就是小编为大家整理的容积率的相关内容,希望对你们有所帮助。

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