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海南临高县养老涨知识:开发商的绿化率是这样计算的

2018-10-13 17:01来源:海南房地产信息网 浏览量(

[摘要]海南临高县养老,对于绿地率和绿化率这两个名词来说,我们可能不太关注,很少有人真正就绿化问题和开发商掰扯,但绿化的确和我们居住体验密切相关。真正的绿

海南临高县养老涨知识:开发商的绿化率是这样计算的,临高房价,临高因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

海南临高县养老涨知识:开发商的绿化率是这样计算的

对于绿地率和绿化率这两个名词来说,我们可能不太关注,很少有人真正就绿化问题和开发商掰扯,但绿化的确和我们居住体验密切相关。

真正的绿地率

我们都知道在规范文件中,关于园林绿化的计算统一采用“绿地率”这一名词,它的标准比“绿化率”高,一般来说,新小区绿地率不得低于30%。

绿地率是小区内部绿地总面积与用地总面积的比值,它的计算方式是:

绿地率=小区内绿地面积/规划用地土地面积

含公共绿地、宅旁绿地、配套公建绿地和道路绿地等。对于距离建筑外墙1.5米以内的绿地则不计入绿地率。

小区内部供儿童游玩的小游乐场、内部公园等都计入绿地率。

涨知识:开发商的绿化率是这样计算的

开发商的绿化率

对于开发商来说,绿化率越大越好,就好比居住在“绿草如茵”的庄园中一般。虽然只是玩数字游戏,但这在预售制度下显得尤为重要,因为临高购房者除了看沙盘就是看数字了。

在这样的逻辑下,开发商几乎将树荫和长草的地方都算入了绿化率,比如屋顶、围墙上的爬山虎和建筑外墙1.5米以内的绿地和道路两侧1米内的绿地。

经过这番包装的“绿化率”要比严格意义上的“绿地率”大不少。这对营销有直接的正面效果。

实际上,绿地率和开发商的成本密切相关,现在地价这么贵,绿地每多一分,开发商可卖的商品房面积就少一分,于己不利。各位在听到置业顾问对于类似“高绿化率”的宣传时一定要多留个心眼。

作为居住舒适度的重要指标,高绿化率并不能代表高绿地率,但高绿地率肯定意味着高绿化率。对于绿地设计方案,临高购房者可以从沙盘上直观看到,具体参数也可以查看“五证”中的《建设工程规划许可证》,该许可证对项目规划作出了详细的说明,当然也包括绿化用地。。

海南楼盘卖点:临高文澜文化公园位于海南省临高县,地处文澜江畔、新城之心,规划范围南起文澜大道,北到金澜大道,东至文澜江东岸地带,西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米,南北长约2000米,公园内2公里长的牌坊,牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联,建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊,还要建设1个阿罗哈广场,1个哩哩美广场,1个临高古城和1个临高规划馆,同时还要拓展三四百亩的水面,建成水上娱乐中心,使之成为我省最大的文化公园、生态公园,成为临高的一张“名片”和标志性建筑。

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