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海南买房事关生活品质 建议了解下容积率和绿化率!

2018-10-13 17:01来源:海南房产信息 浏览量(

[摘要]海南海南买房,随着现代生活水平不断改善,人们对居住环境的要求也越来越高。海南购房时除了看配套和看户型外,小区的绿化率和容积率也成了一个不容忽视的问题

海南买房事关生活品质 建议了解下容积率和绿化率!,海南买房,海南的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

海南买房事关生活品质 建议了解下容积率和绿化率!

随着现代生活水平不断改善,人们对居住环境的要求也越来越高。海南购房时除了看配套和看户型外,小区的绿化率和容积率也成了一个不容忽视的问题。然而对于很多首次置业的海南购房小白来说,虽然明白这些内容会直接影响到居住质量,但对于置业顾问抛出的这两个专业名词,还是会比较迷茫。那么,今天小编就给大家详细讲解一下容积率和绿化率的那些事。

一、什么是容积率?

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,对住户而言,容积率直接关系到居住的舒适度。它的计算方式是容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

二、容积率对生活有什么影响?

1、容积率高的住宅项目意味着小区海南房子建得多,高密度的居住人口,相对应的小区中的业主居住的生活舒适度也会有所下降。

另外,高密度的居住人口对小区内的健身场所、娱乐中心、楼宇内的电梯、消防通道等都会形成比较大的压力。而频繁的使用也会加剧这些设施的老化。

2、高容积率的小区内,楼层会比较高,住户比较多,绿地的比例也会相应的减少,影响居住区内的生活环境和品质。另外还会有楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题。

3、容积率高的住宅项目,安防也是一个不容忽视的问题。由于居住密度大,小区出入的人也会比较多,安防难度也比较大,这就对高容积率的住宅的安防系统提出了更高的要求。

三、什么是绿化率?

绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”。其范围比较宽泛。可以说只要有草皮覆盖的地方,都能算是绿化面积,这个绿化面积占小区的百分比,就是绿化率。

我们经常会看到许多精美的楼书上展示者楼盘的景观园林示范区,宣传文字上也会大力宣传绿化率的分量。而绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,实际上是没有任何的法律和法规的依据。

提到“绿化率”,不得不提到另一词就是“绿地率”。“绿地率”是正式、严格的园林绿化标准用词。

其实“绿地率”指的是居住用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。它的计算方式是绿地率=(绿地面积/用地面积)×100%。

四、绿地率≠绿化率

绿化率主要是开发商的标准,使用频率高。只要长草的地方都可以算是绿化率。但是绿地率是有规划设计的标准,在计算时,要求距建筑外墙1.5和道路边线1米以内的土地和地表用土达不到3米深度土地,不管它们上边是否有绿化,都不计入绿地面积。

但是在实际生活中,开发商一般也只会告知海南购房者绿化率的大小。这是因为通常来说,绿地率越高,住户的居住舒适度就会更高,但开发商的投入的成本和可回收的资金就越少,因此海南购房者在海南买房时还是要进一步追问了解下绿地率的大小。

目前,绿地率作为小区设计用的标准,通常新建居住区内绿地率不得低于30%,旧区改造绿地率不得低于25%。另外,绿化率高并不代表绿地率高,但绿地率高一定意味着绿化率高。

小区的容积率和绿化率,在一定程度上是可以反映出房屋的未来的居住生活品质的。因此,海南购房小白在海南购房时对这两点一定要多看多了解,才能真正买到称心的好房。

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