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海南琼海市养老买房有“三率” 这仨买房规则你都知道吗?

2018-10-11 17:01来源:海南房产信息 浏览量(

[摘要]海南琼海市养老,琼海买房时,开发商会给琼海购房者介绍房屋详细情况。琼海购房者也可以就房屋情况提出相应的问题,其中三率是琼海购房者必须要问的。三率是指房屋的绿地率、

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海南琼海市养老买房有“三率” 这仨买房规则你都知道吗?

琼海买房时,开发商会给琼海购房者介绍房屋详细情况。琼海购房者也可以就房屋情况提出相应的问题,其中“三率”是琼海购房者必须要问的。“三率”是指房屋的绿地率、容积率 和房屋使用率,这三个数据看似简单,实际上却容易被琼海购房者忽略。下面我们就来具体讲述“三率”怎么看,注意哪些情况,以及我们为什么要看房屋的“三率”

琼海买房有“三率” 这仨琼海买房规则你都知道吗?

“三率”详解及注意事项

1、绿地率

绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%),主要包括公共绿地(居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地)、宅旁绿地等。

注意事项:开发商在楼书中所说的“绿化率”其实是一种比较不准确的说法一定要看项目的绿地率。一个良好的居住小区,绿地率应不低于30%。

2、容积率

容积率是项目用地范围内总建筑(地上)面积与项目总用地面积的比值。计算公式为容积率=总建筑面积(地上)÷总用地面积。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

注意事项:琼海购房者在面对置业顾问的时候,因为专业性较强,容积率通常是一个让他们比较敏感的词汇。如果容积率比较高的项目,他们的回答可能会有一定水分。如果想了解一个项目的容积率,多数时候可以从网站上查询到准确数值。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

3、房屋使用率

房屋使用率也称“得房率”,是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。

注意事项:专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的,琼海购房者不应盲目追求使用率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。

琼海买房有“三率” 这仨琼海买房规则你都知道吗?

琼海购房者琼海买房为什么要看“三率”

绿地率的高低其实与琼海房价密切相关,绿地率越高,琼海房价往往也越高。有一定绿地率的小区内,空气环境和噪音环境都会好上一些。(PS:琼海购房时不要被开发商的那些“名树、名花”之类的言语忽悠了,哪些名树名花只会增加琼海购房成本,作用与一般的大杨树月季花没什么区别)

容积率的牵扯面比较多。容积率决定了琼海购房者未来的居住舒适性。按惯例,因为地价的关系,越城的琼海房产项目,容积率越高。从青年置业的角度来说,除了个别小户型项目外,性价比都不高。

房屋使用率容易被开发商注水。销售人员在介绍的时候会故意将公摊说的低一些,等到琼海购房者拿到琼海购房合同时候,才真正得知自己的低。其实,琼海购房者可以先查得项目的实际公摊,再根据自己意向的户型建筑面积加以计算大体可以得知。

琼海琼海市买房优势:琼海是海南较大城市之一,市区城市建设较好,绿化较高,但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心,身价年年涨,区域用地空间有限,目前的价位较高。

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