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海南保亭县买房前要先了解“五率” 你知道吗?

2018-10-11 17:01来源:海南房地产网 浏览量(

[摘要]海南保亭县买房,其实对于很多的普通老百姓来说,保亭买房算得上是人生中的一件大事,而且保亭房子会占到家庭资产的大头。所以对于普通老百姓来说,保亭买房时一定要更加

海南保亭县买房前要先了解“五率” 你知道吗?,保亭房价,海南岛保亭的房子都是无价的,保亭的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

海南保亭县买房前要先了解“五率” 你知道吗?

其实对于很多的普通老百姓来说,保亭买房算得上是人生中的一件大事,而且保亭房子会占到家庭资产的“大头”。所以对于普通老百姓来说,保亭买房时一定要更加的认真和谨慎。相信很多朋友在保亭买房前都听说过保亭买房时要关注“五率”,那么“五率”究竟是什么呢?今天小编就来为大家介绍。

1、得房率

得房率可以说是保亭买房需要首要考虑的。那么得房率是什么呢?得房率主要是指套内建筑面积 与套(单元)建筑面积之比。其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

保亭房子又可以分为多层、小高层和高层三种。一般情况下,多层的得房率是最高的,小高层的次之,高层的得房率相对较低,一般在75%—80%之间。得房率越高,说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大,也越经济实惠,性价比越高。

2.容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,通常来说,这个比值越小,也就意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量也就会越高。

城市土地寸土寸金,所以一般情况下城市中的楼盘容积率要比郊区高一些,而多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中,别墅的容积率是最低的。

很多人会问,那么容积率是不是越低越好呢?其实容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患,而且容积率过小的话大家所要支付的房款也会高一些。

3.车位率

车位率通常的规定是:车库(位)数大于小区住户户数的50%,车位率必须满足基本需求。对于车位率这个问题,估计不少保亭购房者会在有意无意之间给忽略了,但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。保亭购房者在选择楼盘时要注意,售楼人员所提供的车位率是否有水分。

4.绿地率

这里大家需要注意:绿化率与绿地率不是一回事。绿地率中的绿地是指“居住区用地范围内各类绿地”,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,因此,树的影子也可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

因此,很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的保亭购房者,大家在保亭买房时一定要咨询开发商绿地率是多少。

5.销售率

销售率反映了保亭购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下,销售率越高越好。再者就是在接近封盘的时候,看最终的销售率,以此来判断有多少保亭房子积压。

总之,保亭买房是件很劳心劳力的事情。在购买前,关注以上所述的“五率”,能为将来的生活减少不必要的麻烦。

保亭买房优势:保亭船形屋是黎族最为典型的建筑,流行于海南的黎族聚居区,因外形酷似船篷而得名,是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留最完整的县城,在保城,你会看到其他市县看不到的尖顶建筑,外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾,行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。

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