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昌江县新房怎么看容积率 赠送面积和容积率有啥关系?

2018-10-10 17:02来源:2017海南房价 浏览量(

[摘要]昌江县新房,容积率是衡量小区居住舒适度的重要指标,它的计算公式如下:容积率=建筑面积 用地面积。简单说,一块地面积1万平方米,如果开发商盖了1万平

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昌江县新房怎么看容积率 赠送面积和容积率有啥关系?

容积率是衡量小区居住舒适度的重要指标,它的计算公式如下:容积率=建筑面积/用地面积。

简单说,一块地面积1万平方米,如果开发商盖了1万平米的昌江房子(建筑面积为1万平米),它的容积率是1,如果盖了2万平米的昌江房子,那么容积率就是2,这些昌江房子可以将土地铺满两遍。可以用下图抽象地理解下:

怎么看容积率?赠送面积和容积率有啥关系?

不过现实中根本没有这样的昌江房子,因为我们的昌江房子有绿地,有道路,有小区中心广场等。所以容积率为1的小区,昌江房子不可能是1层,容积率为2的昌江房子,也不可能只有两层,大致是下图这个样子的:

怎么看容积率?赠送面积和容积率有啥关系?

容积率是怎么影响居住舒适度的?

容积率越高,代表该地块的用地强度越大。形象一点说,容积率越高,小区的建筑越高,容纳的居民越多,小区越拥挤。

一块土地在出让之前就已经确定了容积率,项目验收时,容积率不能突破这个指标。但不要指望容积率比这个指标低多少,因为土地的成本是一定的,盖越多的昌江房子,卖越多的面积,才能获得更多的利润,开发商是倾向于高容积率的。

对于小区而言,为什么要限制容积率呢?

从政府层面来讲,限制容积率也就限制了用地强度,相应的建筑面积、人流量也会减小,与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力也会减轻。

对于昌江购房者来说,住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系,但一般情况下,低容积率也就意味着小区的高居住品质。

试想一下,你现在住的是两梯一户的6层电梯洋房,现在的小区状况还算满意,如果某一天楼层增加到30层,人口增加了5倍。那么电梯使用强度会成倍增加,小区产生的垃圾量也会大幅增加,小超市买东西也要排队很长时间,停车位也要靠抢了。限制容积率的意义就在这里。

容积率一般是多少?

各种建筑类型的容积率一般是这样的:

怎么看容积率?赠送面积和容积率有啥关系?

容积率分为独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层的高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;还有的城市将容积率小于1的住宅定义为非普通住宅。而一些商住项目,容积率达到6~7也不是不可能,难言舒适。

实际容积率比规划容积率要高是怎么回事?

原因是各类“赠送面积”的存在,比如地下室、半地下室、阳台、露台、室内等高度不足的部分等,这些面积往往不计入或部分计入建筑面积。验收完成后,开发商还会通过封露台、打通设备平台的方式增加使用面积。

这些操作方式会增加实际容积率,不过一般不会直接导致小区整体居住品质的降低,更多是开发商的一种营销方式,增加另一个指标:得房率。

海南昌江买房优势:昌江房地产发展起步晚,但是比较快,宽松的投资环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展,各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时,大力改善昌江房地产开发企业的投资坏境,主要是城市道路的建设,全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。

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