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海南五指山市楼盘买房贷款全攻略:买房时商业贷款流程有哪些

2018-09-16 17:00来源:海南房产超市 浏览量(

[摘要]海南五指山市楼盘,用商业贷款买新房,流程比较简单。五指山购房者基本是在售楼处向银行工作人员,或代办人员提交申请贷款的资料,银行收到贷款申请后,会对申贷人的

海南五指山市楼盘买房贷款全攻略:买房时商业贷款流程有哪些,五指山购房,在五指山购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的五指山房价以及该小区五指山房价走势。。

海南五指山市楼盘买房贷款全攻略:买房时商业贷款流程有哪些

用商业贷款买新房,流程比较简单。五指山购房者基本是在售楼处向银行工作人员,或代办人员提交申请贷款的资料,银行收到贷款申请后,会对申贷人的信息和资质进行审核,审核通过的,签定贷款合同,发放贷款。

申请商贷需要什么材料?

由于新房商业贷款的面签及申请地点,大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时,需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处,交给银行工作人员或代办公司的职员。需要准备的材料如下:

(1)身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份;

(2)婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证,离婚的提供离婚证,单身的要到当地民政局开具单身证明;

(3)五指山购房合同。五指山购房人与开发商签订的房地产 主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》;

(4)首付款发票。五指山房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份;

(5)五指山购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具,大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款,则要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任;

(6)借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡;

(7)开发商的收款帐号1份;

(8)无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明,证明是购买的首套房。

注:家庭银行流水可以与收入证明有适当出入,奖金等内容均可涵盖收入之中。

商业贷款的流程是什么?

1. 递交贷款资料

一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,五指山购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。

2. 贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在杭州有2套以上的,银行拒贷。

收入需要达到申请贷款月供的两倍,要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细,以佐证自己的收入能力。

 收入证明怎么开,才合格?

银行接收申贷人的材料后,会对申贷人进行审核,商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。

3. 签定贷款合同

银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4. 贷款发放

银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房 ,银行是在期房封顶后才发放贷款。

商业贷款的利率是多少?

银行贷款利率按照央行发布的利率执行,目前商贷5年期以上的利率为4.9%。但有些银行还会有优惠,具体利率需咨询各银行。

买新房,商业贷款的流程比较简单。申贷人只要将商业贷款面签资料准备好,其它步骤基本不需要自己操办,会有开发商或代办公司的代办人员代为办理。

五指山五指山市买房优势:在五指山市委、市政府大力支持和引导下,五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产,依托五指山优越的森林自然、气候条件,以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。

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