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海南陵水买房2015新的二套房认定标准详解

2018-09-16 10:00来源:海口房价 浏览量(

[摘要]海南陵水买房,所谓的二套房也就是指居民的第二套普通自住房,主要是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面

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海南陵水买房2015新的二套房认定标准详解

所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房,主要是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

现在国家住房实行限购政策,所以对二套房有一定的限制,那么,二套房的认定标准是怎样的呢?

二套房

二套房的具体认定情形有哪些?

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款陵水买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人,一方婚前陵水买房使用商业贷款,另一方婚前陵水购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

银行认定为二套房的七种情形:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再陵水购房;

2、未成年时名下有陵水房产,成年后再贷款陵水购房;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款陵水购房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款陵水购房;

5、首次陵水购房使用商业贷款,再次陵水购房使用公积金贷款 ;

6、婚前一方曾贷款陵水购房,婚后以另一方名义申请贷款陵水购房,但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款陵水购房,离异后一方再申请贷款陵水购房。

以下七种情形认定为首套房

一、 全款买过一套房,贷款陵水买房——算首套。

二、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到陵水房产,再贷款陵水买房——算首套。

三、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实陵水购房人已有一套住房的,再贷款陵水买房——算首套。

四、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

五、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再陵水买房——算首套。

六、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无陵水房产,婚后陵水买房申请贷款——算首套。

七、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到陵水房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款陵水买房——算首套。

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