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临高县购房合同可以贷款吗?签好合同要注意什么?

2018-09-15 17:00来源:海口房价 浏览量(

[摘要]临高县购房,如果临高买房时还缺一些钱,想要去银行贷款,拿临高购房合同可以贷款吗?哪些银行用临高购房合同可以贷款?用临高购房合同贷款有哪些流程,利息会不会要高一

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临高县购房合同可以贷款吗?签好合同要注意什么?

如果临高买房时还缺一些钱,想要去银行贷款,拿临高购房合同可以贷款吗?哪些银行用临高购房合同可以贷款?用临高购房合同贷款有哪些流程,利息会不会要高一些?买二手房用临高购房合同可以贷款吗?

一、临高购房合同可以贷款吗?

临高购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和临高房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

因此,有临高购房合同的话是可以贷款的(按揭买期房都是用合同办贷款)。但是二手房要先办出临高房产证再过户然后才能贷款,因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下:

1、首先和开发公司协商撤销备案,然后再重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成。千万别等到开发商的大临高房产证办下来了才想到要撤备案,因为那时就比较难了。

2、让开发商先办理临高房产证,然后临高购房者再进行过户的这种方法不怎么好,因为开发商办理临高房产证的时候是需要缴纳契税的,临高购房者过户的时候也需要交纳契税的,这样算来就交纳了两份的钱。

而且这种操作会被算作为二手房按揭,申请贷款时首付就会比较高了,与其同时出售临高房子给你的房东也会被算作按揭出售,手续相对应变麻烦了,因此建议你采用第1种方式。

二、签好临高购房合同要注意什么?

1、弄清楚合同中的当事人

在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为临高购房者,一个是开发商。临高购房者,即临高购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。

2、核实房屋状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。

3、明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要临高房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

这一点在临高购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。

4、明确违约责任

和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

临高买房优势:临高文澜文化公园位于海南省临高县,地处文澜江畔、新城之心,规划范围南起文澜大道,北到金澜大道,东至文澜江东岸地带,西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米,南北长约2000米,公园内2公里长的牌坊,牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联,建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊,还要建设1个阿罗哈广场,1个哩哩美广场,1个临高古城和1个临高规划馆,同时还要拓展三四百亩的水面,建成水上娱乐中心,使之成为我省最大的文化公园、生态公园,成为临高的一张“名片”和标志性建筑。

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