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海南临高楼盘夫妻共同贷款买房时 谁做主贷人更合适?

2018-09-15 17:00来源:陵水房价 浏览量(

[摘要]海南临高楼盘,虽然很多城市都在实行临高房子限购,但是临高房价并没有降多少,高昂的临高房价依然让不少临高购房者望而却步,申请贷款便成为了一些工薪族的首选,尤其是夫

海南临高楼盘夫妻共同贷款买房时 谁做主贷人更合适?,临高房价,临高买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

海南临高楼盘夫妻共同贷款买房时 谁做主贷人更合适?

虽然很多城市都在实行临高房子限购,但是临高房价并没有降多少,高昂的临高房价依然让不少临高购房者望而却步,申请贷款便成为了一些工薪族的首选,尤其是夫妻临高购房,为了减轻还贷压力会选择双方共同贷款。对于夫妻共同贷款临高买房时谁做“主贷人”更合适?又有哪些需要注意的地方你都清楚吗?

一、什么是“主贷款人”?

“主贷款人”指的是借款主体人,即贷款的主要负责人,通常来说,房贷都是从贷款人的储蓄卡中扣除。

“共同贷款人”也叫做“参贷人”,其首先要求“贷款人”需是直系亲属,即需要是夫妻、子女、父母关系。同时,还必须是住房贷款抵押物的临高房产所有者之一。不过,对于夫妻而言,即使临高房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

二、为什么要有“主贷款人”?

因为这将直接关系到以后的还款,当夫妻二人共同去贷款的时候,银行会要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,以便“主贷款人”出现意外时贷款不受影响,财产也不受影响。这项综合保险涵盖两个方面:

1、财产损失保险

当抵押的临高房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失。

2、还贷保证责任险

这项保险主要是为了保护“主贷人”,如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时,保险公司也将承担剩余的还贷责任。

可能有些人会有疑问说,贷款合同上没有自己的名字,临高房子是否就与自己无关?是否参与还贷的财产都不属于自己呢?这是不用担心的,婚后夫妻取得的是共同财产,婚后夫妻的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,其中一方都有偿还住房贷款的义务。

三、谁做“主贷款人”更合适?

1、选择夫妻间收入较高且稳定的那一方

一般来说,选择夫妻共同贷款,一方面可以减轻还款压力,另一方面可以方便贷到更高的额度。

现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。举例来说,如果一个家庭每个月需还贷款3500元,而一方的收入只有5000,则无法满足银行的这项要求。但如果另一方的收入有8000元,则选择共同贷款的话,这个问题就解决了。因为,两人的共同收入有13000元,超过了每月还贷额的两倍7000元。符合银行发放贷款的基本要求,作为高收入的“主贷人”也可以大大提高房贷的审批通过率。

2、选择征信良好的一方作为主贷人

由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以哪怕有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但需注意的是,如果“主贷人”征信记录有问题,银行一般是不会受理贷款申请,即便受理了,贷款额度及利率也可能会受到影响。

3、尽量选择年龄较小的一方

大多数银行规定,在我国个人贷款的年龄限制是18周岁以上、65周岁以下。如果其中一方的年龄较大,那么在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国,无论是商贷还是 公积金 贷款,较高贷款年限均为30年,而大多数银行的规定是,借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过退休年龄。

对于夫妻共同贷款临高买房时选择“主贷款人”很重要,以上知识你不妨多参考。

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