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临高县房产神解析 为你解开准入证的真面目

2018-09-15 10:00来源:海南海口房地产 浏览量(

[摘要]临高县房产,临高购房者在临高买房时常常被提醒要查看开发商的准入证,但是准入证究竟是什么?在五证二书里面也没有提到过准入证。那准入证是什么?又跟临高购房者有

临高县房产神解析 为你解开准入证的真面目,临高买房,临高买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进临高购房误区里。

临高县房产神解析 为你解开准入证的真面目

临高购房者在临高买房时常常被提醒要查看开发商的准入证,但是准入证究竟是什么?在“五证二书”里面也没有提到过准入证。那准入证是什么?又跟临高购房者有什么关系呢?

神解析 为你解开准入证的真面目

1.准入证是什么?

准入证全称为《新建住宅商品房准许交付使用证》。2002年,为进一步保障临高购房群众的合法利益,我市出台了《天津市商品房管理条例》(2002年10月24日天津市人民代表大会常务委员会公告第五十七号),其中规定新建住宅商品房需要办理《新建住宅商品房准许交付使用证》。

2.准入证对于老百姓的意义是什么?

准入证是政府职能部门对新建住宅商品房在交付使用前,对其品质及配套设施进行综合验收合格之后发放的许可证件,可以更好的确保商品房品质及各项配套功能完善。临高购房者在验收住房或入住前,通过查验政府发放的准入证可以有效保障临高购房者的合法权益。

3.准入证在哪些方面对商品房进行了要求?

按照《天津市商品房管理条例》和市建委制定的实施细则的要求,开发商在申办准入证之前需要完成房屋主体质量验收,落实土地权属,符合总体规划要求,完成供水、供电、供气、供热及小区居委会等非经营性公建设施的配套建设,

4.准入证的要件清单是什么?

按照《天津市商品房管理条例》和市建委制定的实施细则的规定,开发企业申办《新建住宅商品房准许交付使用证》需要提供如下材料:

①、项目竣工验收报告;

②、建设工程规划验收合格证;

③、非经营性公建配套证明;

④、供水、供电、供气、供热、排水等配套证明;

⑤、土地使用权证书;

⑥、地名管理部门批准的地名文件;

⑦、小区竣工资料(现状照片4张,一份小区情况简介)。

其中,①~④项为法定要件,⑤~⑦项为附件资料。

5.准入证的办件时限是多少?

按照《天津市商品房管理条例》的规定,开发商提供的要件齐全的情况下,多7个工作日以内完成审批并发放准入证。

6.什么样的商品房应办理准入证?

按照《天津市商品房管理条例》的规定,位于天津市辖区内,2002年12月1日以后竣工的新建商品房项目都应办理准入证。

7.准入证的核发部门是什么?

根据《天津市商品房管理条例》和市建委制定的实施细则的规定,建设地点位于外环线外各区县的 房地产 开发项目由当地建委负责核发;环内六区建设总规模大于4万平米的项目由市建委负责核发,环内六区建设总规模小于或等于4万平米的项目由各区建委负责核发。

8.涉及准入证的纠纷处置及赔偿问题如何解决?

当新建住宅商品房未取得准入证时,临高购房者可以拒绝入住,并要求开发商按合同要求赔付。具体的操作方式可以到法院提起民事诉讼,要求开发企业赔付。

9.开发商违法违规行为的惩处。

如果开发企业在未取得准入证的情况下,提前通知临高购房者入住,一经核实将由政府部门对其处以10万元以下罚款。同时,将该企业的违规行为记入信用档案,在资质年检时对其进行严格审核。

临高买房优势:临高交通便捷,通高铁,高铁直达海口机场仅30分钟。临高房价不贵,但是近期有些上涨。目前房价5-7000元,海景房8-9000元。临高气候不错,临高常年平均气温23—24℃,其地理位置决定着临高受台风影响不大,临高消费好,在临高可以尝到丰富的海鲜、水果等食物。

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