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文昌市楼盘二套房税费怎么收?

2018-09-14 17:00来源:海南房价 浏览量(

[摘要]文昌市楼盘,二套房契税是多少?很多文昌购房者在购买二套房的时候对二套房的契税很不了解,今天小编就带大家来看看二套房房屋契税的细则。我们先从二套房的

文昌市楼盘二套房税费怎么收?,文昌买房,文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意!

文昌市楼盘二套房税费怎么收?

二套房契税是多少?很多文昌购房者在购买二套房的时候对二套房的契税很不了解,今天小编就带大家来看看二套房房屋契税的细则。我们先从二套房的定义说起,结合住宅契税细则的讲解,以及网友的相关问题进行答疑。

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。房屋契税缴纳,首套房和二套房是有区别的,房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的,那么二套房契税到底要怎么算呢?

契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

二套房契税怎么算呢?

二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

关于二套房判定:

1.贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到文昌房产,再贷款文昌买房,算二套。

2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到文昌房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款文昌买房,算二套。

3.全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款文昌买房,不算二套。

4.全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到文昌房产,贷款文昌买房算二套。

5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实文昌购房人已有一套住房的,再文昌买房算二套。

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银行对于二套房认定的标准:

具体而言,商业银行对以下三种情况执行二套房认定标准:

一、认房:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟文昌购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

二、认贷:借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

三、认房又认贷:贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

根据2010年新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士文昌购房贷款还需提供1年以上拟文昌购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟文昌购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女,实际拥有的成套住房数量进行认定。

文昌买房优势:椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上,引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物,按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。

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