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海口市购房贷款知识:商业贷款额度取决于哪些因素?

2018-09-07 17:01来源:海南房价走势 浏览量(

[摘要]海口市购房,为什么有些人可以获得较高的贷款额度有些人不可以呢?海口买房的贷款额度取决于什么?海口买房额度不够该怎么办?一般来说,商业贷款额度与借款人还

海口市购房贷款知识:商业贷款额度取决于哪些因素?,海口购房,海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进海口购房误区里。

海口市购房贷款知识:商业贷款额度取决于哪些因素?

为什么有些人可以获得较高的贷款额度有些人不可以呢?海口买房的贷款额度取决于什么?海口买房额度不够该怎么办?一般来说,商业贷款额度与借款人还款能力、房龄、个人征信等因素息息相关。若贷款额度不够,可通过增加还款人、向亲戚借钱筹款等方式解决。

一、商业贷款额度取决于哪些因素?

1、房贷首付比

在各位海口购房者们海口买房进行申请贷款的时候,额度首先会受到贷款首付比例的影响。一般来说,你的贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、借款人还款能力

一般来说,还款能力通常主要看借款人的月收入。举个例子,如果你计划月供4000元,那么你(你家庭)的月收入要保证在8000元及以上,这样才不会影响到你家庭的生活质量。

3、房龄

银行对于房龄也有规定,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

在这个讲求诚信的时代,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良,贷款有可能被拒。

5、保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金 等缴纳情况。因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力,其中医疗保险、养老保险更为重要。

二、海口买房,贷款额度不够怎么办?

1、因为征信等因素,贷款额度被降低,怎么办?

在这种情况下,小编建议您可以咨询其他银行,在房贷政策较为宽松的银行申请,有可能获得期望额度。若购买新房,可向与楼盘合作的银行申请贷款,可以获得优惠利率。

2、收入没有达到银行要求,不能获得足额贷款,怎么办?

其实建议您可以考虑申请接力贷款。假如大王月收入较低,但是他的父亲还没有退休,且收入较高,大王可以作为所海口购房屋的所有权人,与父亲作为共同借款人申请房贷,银行会以父子两人收入之和作为基础计算月还款额,从而增加贷款额度。

3、所有贷款渠道都试过了,还是不够,怎么办?

如果这位海口购房者你真的什么贷款渠道都已经一一试过了,那么小编可以向你建议一个这样方法:比如可以向亲戚朋友借点筹款。这也是一个不错的选择。

以上就是本文的全部内容了。其实海口买房毕竟不是一件小事,因此各位海口购房者海口买房时一定要以自己的经济实力为基础,没有必要为了海口购房而太过量的降低自己和家庭的生活质量。

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