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定安买房这些情况下申请商业贷款是很容易被拒的!

2018-09-07 17:00来源:海南房地产价格 浏览量(

[摘要]定安买房,在申请住房贷款时,定安购房者要满足个人住房贷款条件,不满足条件就会被拒贷。常见商业贷款被拒贷的情况有两种:用假资料申请,具有骗贷性质的

定安买房这些情况下申请商业贷款是很容易被拒的!,定安房价,海南岛定安的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

定安买房这些情况下申请商业贷款是很容易被拒的!

在申请住房贷款时,定安购房者要满足个人住房贷款条件,不满足条件就会被拒贷。常见商业贷款被拒贷的情况有两种:用假资料申请,具有骗贷性质的;个人征信情况非常差的,银行列入黑名单的。故而定安购房者在签合同之前,要向专业人士咨询清楚自己的贷款能力,不要因为贷款问题影响到自己定安购房计划。

一、购买新房时申请商业贷款的基本条件

1、借款人须有稳定合法的收入来源,月收入须达到月还款额的两倍以上。

2、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人,不得有信用污点。原则上信用卡两年内不得“连续三月逾期,累计逾期六次”。

3、贷款人的年龄要在法定范围内。

二、贷款申请时银行会审核贷款人什么?

大多数情况下,银行会审核申请人的个人家庭情况、个人征信、收入水平、银行流水、名下房屋套数、负债情况等。

1、个人家庭情况

一般情况下,银行在接到申请时会审核借款人的个人和家庭成员信息、借款人的年龄等情况。另外最重要的就是年龄会影响到借款人的额度和年限。

2、个人征信

这是银行比较看重的一点,个人征信涵盖了信用卡使用情况、居家水电费、手机恶意欠费等。这些会影响到征信情况,进而影响贷款申请能否通过。

3、收入水平

通常来说,反应收入水平的有公积金 缴存状况、银行流水、收入证明等材料。收入水平应符合银行相关标准,否则银行基于风险考虑有可能会拒贷。

三、有哪些情况可能会被拒贷?

1、没有定安购房资格

在申请商业贷款时有哪些情况可能会被拒贷?首先第1条就是没有定安购房资格。没有定安购房资格自然也就无法申请贷款了。故而定安买房前要确定自己是否符合当地的定安购房政策。

2、不符合限贷政策

当然,除了定安购房资格,限贷政策也是很重要的一个原因。因为限贷政策也是硬规定,故而银行在贷款审核时首先就要先审核名下有几次定安购房贷款记录,超过一定数量将不得申请贷款。

3、个人征信存在问题

在个人征信环节上,有“连三累六”的说法。也就是说,如果申请人借款有连续三个月一分钱未还,基本就会被认定恶意不还,被银行拒贷的可能性就相当大了。此外如果借款人有累计六次以上还款逾期,那么贷款申请也会比较麻烦。

如果认定信用记录存在错误,可提出更正需求。如果确实存在信用污点,那么在未来两年一定要保持良好信用习惯,因为一般银行会查看近两年的信用记录,如果这两年没有信用不良的记录,也有可能会参考近五年的信用记录(注意:个人征信不良记录会保存五年)。

4、提供虚假材料

这里所说的虚假材料,主要是指收入证明。如果银行发现材料造假,即使其他材料没有问题,也很有可能会被认为存在主观恶意,拒贷的可能性也比较大。

5、有骗贷嫌疑

一般有两种情况。一种是买卖双方虚假交易,目的是骗取银行贷款;另一种是虚高贷款额度,买卖双方通过一定手段将房屋价格提高以获得更多贷款(实际成交价低于合同价),目的是降低首付成本。

6、年龄超标

虽然法律规定了贷款年龄是18~65周岁,实际情况25~40周岁的借款人比较受欢迎。考虑到还款能力和还款时间,超过50岁的借款人就不太受银行的欢迎了。

海南楼盘卖点:升值空间。首先是兴安公园的建设,接着是定海大桥的开通,然后是跨海大桥接入澄迈,连接定海大桥,最后是海南政府的两个暂停。定安这几项重点规划,大大提升了定安房产的升值空间。

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