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陵水购房房贷利息怎么算?怎么还房贷更划算一些?

2018-09-07 17:00来源:琼海房价 浏览量(

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陵水购房房贷利息怎么算?怎么还房贷更划算一些?

陵水买陵水房子的话多数人会选择通过贷款的方式来办理,贷款陵水买房是很方便的事情,缓解了多数家庭经济上的压力,在贷款后多数人们对于怎么还款划算的问题很关心。那么房贷利息怎么算?怎么还房贷更划算一些?我们来详细看看吧。

房贷利息怎么算

房贷利息怎么算?

(一)、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12;

(二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率;

3.这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

怎么还房贷更划算一些?

1、现在有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。

2、目前,银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。另外还有一种说法,说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、假设借款人选择等额本金还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。这样一来,以后每个月总还款金额越来越少,最后还清。

4、在等额本金还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对于等额本息还款方式而言,借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来,却需要好好分析。

5、一旦选择等额本金还款模式,由于借款人所借的本金数量相对于等额本息而言,本金会提前归还。此时,借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会,能带来超出支付银行借款利息的回报,那就可以选择等额本息方式,让本金在手中多停留一会儿。

要办理房屋贷款的话就要注意下贷款的细节问题,根据自己房屋贷款的金额来选择合适的还款方式。以上就是关于房贷利息怎么算和怎么还房贷更划算一些的相关介绍,希望对于大家办理房屋贷款有一定帮助。

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