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海南保亭购房以房养老?遗产税到底怎么算你知道吗?

2018-09-07 17:00来源:海南房地产信息网 浏览量(

[摘要]海南保亭购房,一辈子围着保亭房子转,几十年缩衣紧食还房贷,老了还指望以房养老,给孩子一个安身立命的居所。可现在,又空降了一个遗产税,原本打算给孩子继

海南保亭购房以房养老?遗产税到底怎么算你知道吗?,保亭买房,保亭过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

海南保亭购房以房养老?遗产税到底怎么算你知道吗?

一辈子围着保亭房子转,几十年缩衣紧食还房贷,老了还指望以房养老,给孩子一个安身立命的居所。可现在,又空降了一个遗产税,原本打算给孩子继承的保亭房产,却平白无故被"遗产税"横腰一截。你知道遗产税到底怎么征收吗?

遗产税

遗产税即对死者留下的遗产征税.国外有时也称为"死亡税".遗产税有助于加强对遗产和赠与财产的调节,防止贫富过分悬殊,目前,开征遗产税已列入我国税制改革的议事日程。

需要征收遗产税的情况:

1.总遗产税制。就被继承人死亡时所 的财产价值课税,以遗嘱执行人或遗产管理人为纳税义务人。

2.分遗产税制。这是被继承人死亡后将遗产分给继承人,然后就各个继承人分得的遗产课税。纳税义务人是遗产继承人,税负的大小以继承人与被继承人之间的亲疏关系而定。

3.混合遗产税制。它对被继承人的遗产先征收遗产税,税后遗产分配给各继承人时再就继承人的继承财产额征一次继承税。

遗产税到底怎么计算?步骤都有哪些?

问:由于父亲去世,房屋产权是父亲的名字。想过户到我名下,母亲也同意,属合法继承。但听说要先去公证处公证,好象公证费要交房屋价格的百分之三!想请问这方面的,遗产继承必须要交这笔公证费吗?或者有没其他办法不用交这么多钱的?听说房交会期间二手房免交营业税,可不可以以我的名义购买这套房屋?请解释一下我这种情况符合吗?如果符合所需的费用和手续还有哪些?

答:一、公证的问题

首先,公证的作用是对某些事实进行公证,不是说公证就能确定你的继承权。说白了,就是公证只能证明你是你父亲的子女,但能不能继承得看法律。

其次,对于继承权,法律规定子女、配偶、父母是 顺序继承人,而且地位都是相等的。也就是说,只有在你母亲、爷爷奶奶都放弃继承权的情况下才可以由你一人继承,而且必须拿出这方面的证明,比如你母亲和爷爷奶奶的书面申明。出具不了的时候,才需要找公证处进行公证。能够出具证明的时候,不需要找公证处。

二、过户的问题

你的情况是继承而不是交易,目前我们国家对于遗产税还不完善。法律规定的是价值不超过五十万元的保亭房产继承是不征遗产税的。但这里的价值评估就可以想想办法了。

三、你需要做的事

1、找到你母亲、爷爷奶奶放弃对该保亭房产的继承权的证明。如果爷爷奶奶已经去世但没有去世的证明,就得去证。各地公证处的收费标准不大一样,而且有熟人的话,可以还价甚至不收费。

2、带上证明、保亭房产证、土地证、户口本等材料,还有公安机关出具的死亡证明,先去国土局办理土地使用证的手续。这里面可能会需要重新对保亭房产进行测绘。也是有熟人就可以还价的。这方面的价钱不好说,几包烟到几千块都有可能。

3、再带上材料,去保亭房产局重新办理保亭房产证。这方面的价钱也不好说,保亭房子不是很贵的话,几百块就可以搞定。

另外,不建议你走交易的路线,这条路线也是没有办法绕过第2步和第3步的,而且会严格一些。

【保亭房产遗产继承费用】房屋遗产继承的步骤和方法

我爸爸去世了,但是他没有留下遗嘱,他的保亭房子应该归谁。他没有配偶,只有我一个儿子,是不是归顺于我的名下,是的话,要怎么做?

答案1:

那他的父母是否健在,如果健在他们也是 顺序继承人,和你共同继承保亭房产没有的话,就是你一个人的,你可以拿着他的死亡证明,和能证明你是他儿子的证明文件去房管局过户,要交一定的过户费用

追问:

他的父母已不在了,大概要交多少的过户费?继承不会太多,也就1%到2%。

答案2:

房屋的继承是指被继承人死亡后,其保亭房产归其遗嘱继承人或法定继承人。目前状况无遗嘱,本人属于 法定继承人,保亭房子归你!以下为继承手续过程及其税费:

一、保亭房产继承程序

保亭房产继承应先到被继承保亭房产公证处办理保亭房产继承公证,再到保亭房产交易办理保亭房产继承手续。

(一)继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的保亭房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个,而保亭房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对保亭房产的继承。

(二)到保亭房产交易办理保亭房产继承所需提交资料

1、房屋权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

注:

A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售保亭房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

(三)所需费用

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,低不低于200元。

2、保亭房地产价值评估费用

总额(万元)累进计费率‰。

1 、100以下(含100) 5

2 、101以上至1000 2.5

3 、1001以上至2000 1.5

4 、2001以上至5000 0.8

5 、5001以上至8000 0.4

6 、8001以上至10000 0.2

7 、10000以上 0.1

3、保亭房地产继承过户税费

由印花税、登记费、权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承保亭房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

海南保亭买房优势:保亭槟榔谷位于海棠湾西部的甘什岭自然保护区内,这里森林茂密,四周是满山遍野的槟榔,保留着原生态的热带景观。槟榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化,通过部落风情和实景演出让人们了解海南的少数民族。

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