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海南万宁市房产二手别墅买卖双方需交什么税费?

2018-09-07 17:00来源:海南房地产网 浏览量(

[摘要]海南万宁市房产,随着生活水平的提高,很多二手房的万宁购房者不在满足于购买普通住宅,而是购 套属于自己的小别墅。相对来说,别墅的面积更加宽阔,居住起来可

海南万宁市房产二手别墅买卖双方需交什么税费?,万宁买房,在万宁购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的万宁房价以及该小区万宁房价走势。。

海南万宁市房产二手别墅买卖双方需交什么税费?

随着生活水平的提高,很多二手房的万宁购房者不在满足于购买普通住宅,而是购 套属于自己的小别墅。相对来说,别墅的面积更加宽阔,居住起来可能会比较舒适。但是随着面积的增多和住宅种类的变化,别墅所缴纳的税费总数也相应的提高。下面我们一起看看买卖二手别墅时,双方需要交的税费有哪些。

别墅

买方需交税费

首先是买方,在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费,如果办理二手房贷款业务,还要额外交评估费,一般为评估价的0.1%,抵押登记费200元,另有登记费80元,配图费25元。

契税=合同成交价×3%;

印花税=合同成交价×0.05%;

交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

二手别墅交易税费

卖方需交税费

万宁买房需要交的费用比买方所交的种类要多。

1.印花税=合同成交价×0.05%。

2.交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

3.营业税=合同成交价×5.55%(各地方交易会有所调整,但总体相差不大),若房龄≥5年,营业税=(合同成交价-上手价格)×5.55%。

4.土地税:土地额×税率。

其中:土地额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税),税率:额未超过扣除项目金额50%,税额=额×30%;

额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=额×40%-扣除项目金额×5%;

额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=额×50%-扣除项目金额×15%;

额超过扣除项目金额200%以上,税额=额×60%-扣除项目金额×35%。

当然,如果土地额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地税减半,满五年免征。

万宁房子

了解了二手别墅的税费的收取标准,购买者在过户之前就能够早作打算,也能避免了一些意外情况的发生。小编建议,如果存在任何疑问可以随时向房屋所在地的房管局进行咨询,减小交易风险,避免上当受骗。

万宁万宁市买房优势:万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟,目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等;另外,半岛商业广场已部分开业,穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。