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澄迈县房价房产过户需要缴纳哪些费用?房产过户的办理流程是什么?

2018-09-07 17:00来源:陵水房价 浏览量(

[摘要]澄迈县房价,澄迈房产过户有着三种方式,买卖、赠与和继承,这三种不同的方式之间会有些差异,但也有相同之处,小编今天就来给大家讲讲一般情况下,澄迈房产过户

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澄迈县房价房产过户需要缴纳哪些费用?房产过户的办理流程是什么?

澄迈房产过户有着三种方式,买卖、赠与和继承,这三种不同的方式之间会有些差异,但也有相同之处,小编今天就来给大家讲讲一般情况下,澄迈房产过户需要缴纳哪些费用?过户流程是怎样的?

房屋过户的税费和流程

一、澄迈房产过户需要缴纳哪些费用?

1、契税

由于中国经济发展不平衡,各地经济差也较大,所以各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内征收契税,按照该地区的实际情况决定。

2、印花税

印花税按比例税率计算应纳税额的话,方法是应纳税额=计税金额×适用税率;若按定额税率计算应纳税额的话,方法是应纳税额=凭证数量×单位税额。

3、 土地出让金

澄迈房产过户需要缴纳一定的土地出让金,计算公式为:澄迈房产实际上市的成本价×建筑面积×1%。

4、个人所得税

澄迈房产过户需要缴纳个人所得税,计算方法为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%。不过,如果是房改房,那就存在着“优惠价”、“标准价”这两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房要上市,需要先缴纳部分款项变更为成本价房改房才可以,计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

二、澄迈房产过户的办理流程是什么?

1、持有房地产 证的房屋过户,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,再到澄迈房地产交易申请办理交易过户和登记手续;如果是抵押澄迈购房,在办理交易过户要同时办理抵押登记,核发《澄迈房地产他项权利证》给银行。

2、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。

3、申请人备齐资料到澄迈房地产交易申请登记。

4、工作人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押的话,同时要受理抵押登记,核发《澄迈房地产申请登记回执》。

5、工作人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估。

6、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费。

7、申请人凭税费到过户窗口办理交易过户手续。

8、申请人到发件窗口领取澄迈房地产证,如果是抵押房屋,就要同时领取他项权证。

以上就是小编为大家整理的房屋过户的税费和流程,希望可以帮到你们。

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