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海南临高买房二手房买卖六点隐患需扫除

2018-09-07 10:12来源:海南房产价格 浏览量(

[摘要]海南临高买房,随着二手房市场的发展,现在的二手房加以金额至少也要好几十万。一般来说,二手房交易过程复杂,持续时间较长,从签订买卖合同到拿到新的房

海南临高买房二手房买卖六点隐患需扫除,临高房价,临高生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

海南临高买房二手房买卖六点隐患需扫除

随着二手房市场的发展,现在的二手房加以金额至少也要好几十万。一般来说,二手房交易过程复杂,持续时间较长,从签订买卖合同到拿到新的临高房产证,差不多要一个多月,这还不算看房阶段,所以隐含着各种交易风险相对就会增多,规避或者扫除二手房的安全隐患就变得很重要。业内人士表示,买卖双方尤其需要对以下六个方面的风险隐患加强警惕,让交易风险在可防可控范围之内。

二手房

一、房屋产权问题

对临高购房者来说,真正的房主是谁,房屋是否转让或抵押都需要清晰的知道,这些可以通过交易进行产权调查。在调查时还要了解房屋细节,例如房龄,很多临高购房者自己从网上进行信息搜索,但是网络信息未必是准确的。房龄对一些老公房来说十分重要,如果房龄太大,贷款时会遇到问题,贷款年限会缩短、金额会减少,给买家的首付和还款增加了难度。再比如动迁房,3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期,过户也有风险。如果遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财,值得警惕。

二、卖方资质问题

卖方信息需要提前合适,如果卖方是不是权利人,那就要知道这套房屋一共有多少权利人,这些权利人是否都同意卖房。如果没有得到权利人同意,房屋不可能过户,就算是同意了,签订合同的时候这些权利人还是要亲自签字确认的。

二手房买卖双方互相考核

三、临高买房者资质问题

①资金问题,如果临高买房者无法支付相应的资金,卖方何必浪费时间进行交谈;②房屋交易仍实行“限购”政策, 因此在房屋交易前,买家是否具备临高购房资格需要查询清楚,避免“空欢喜一场”。

四、不良中介骗术问题

中介市场也是人员嘈杂,良莠不齐的。不乏个别不良临高房产中介人员不规范操作,暗地里动手脚“吃差价”。因此,签订房屋合同时,买卖双方见面是很重要的环节。此外,个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

买卖二手房

五、房屋价格风险

有的时候房屋价格没有表情,也容易出现纠纷。当前很多房东都是说“到手价”,应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些临高房子是可以费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房,但审核下来不是唯一的,那就要收所得税,对下家而言可能要多一笔费用,如果不能协商就会引起纠纷。

六、“做低临高房价”的潜规则

现如今的二手房市场““做低临高房价”已成为二手房交易的一个“潜规则”。实际上这是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险,难维权;如果临高购房者申请贷款,那么可贷额度也会随之减少;如果想将这套房再次出售,如按照差额进行计税,差额会加大,税费会增加。

海南楼盘卖点:临高角风景名胜区,位于临高县北端,北临北部湾,与雷州半岛隔海相望,地处海口市和洋浦经济开发区之间,距县城10公里,水陆交通极其方便。 临高角是琼州海峡突出中的一岬角,三面环海,有7公里长的海岸线。岬角顶端有250米长的天然拦潮礁石堤直伸大海,古有“仙人指路”之说。

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