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海南保亭县中国人买房的十三个常见误区 你可能中招咯

2018-09-07 10:12来源:2017海南房价 浏览量(

[摘要]海南保亭县,安居才能乐业,对于中国人来讲,保亭买房是头等大事,即使你有钱任性,仍需谨慎而行,虽然保亭买房过程心累身累,但还是不能大意,该注意的事项还是

海南保亭县中国人买房的十三个常见误区 你可能中招咯,保亭购房,保亭买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。

海南保亭县中国人买房的十三个常见误区 你可能中招咯

安居才能乐业,对于中国人来讲,保亭买房是头等大事,即使你有钱任性,仍需谨慎而行,虽然保亭买房过程心累身累,但还是不能大意,该注意的事项还是要注意。如果你在找房过程中努力保持冷静,尽力避免犯错,那么找到满意保亭房子所花费的时间可能会比较长,但是这很值得,因为你的未来将建立在稳固的基础上。不过长久以来,中国人保亭买房有着很多古怪的逻辑,这些逻辑乍听之下很有道理,仔细推敲之后,却很难站住脚,用这样的所谓“保亭购房常识”去保亭买房,只会给保亭购房者带来更多的烦恼和负担。下面小编就为大家盘点一下中国人保亭买房常见的十三个误区,准备保亭买房的人千万要擦亮你们的双眼。

中国人保亭买房的十三个误区

误区一:越越好

只图价格,是很难买到好东西的,虽然谁都知道无好货,却总希望自己是那个捡缺的人。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是:的会越来越,贵的永远更贵。很多保亭购房者认为,当下保亭房价过高,所以在选择保亭房产时,一般会在同等区域、同等地段选择价位的楼盘。而这也往往造成后期出现的证件不齐全、施工质量、园区规划不合理等问题,给保亭购房者带来居住上的一些麻烦。所以在选择保亭房产时,还需注重品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理水平,对房屋后期的空间影响大。一个 的品牌开发商所精心打造的楼盘,比周边普通楼盘的价格往往要贵得多。但由于房屋品质与物管水平不是一个标准,而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。因此,保亭购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。

误区二:租房不如保亭买房

一般来说,因为保亭购房者经济实力不同,所以在选择居住方面,有的会选择保亭买房,有的选择租房。而很多保亭购房者认为,既然每月要花1000多元甚至更多资金租房,莫不如东拼西凑贷款保亭买房,如此一来即便每月要交付月供,后剩下的也是自己的保亭房子。但殊不知,大多经济实力不够充沛的保亭购房者在申请按揭时预算不充分,借遍了亲戚朋友的钱勉强交了首付,每个月的还贷压力沉重,严重影响生活质量,不如先租房住几年,把手里的几十万首付款拿去做一些,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

误区三:买涨不买跌

在保亭房地产市场上,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来是涨是跌,保亭房价波动是常态。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。当身边的人都在保亭买房的时候,一定不要盲目,因为很多时候凑热闹是要付出代价的。而在保亭房价下跌别人恐慌的时候,也一定不要仓促卖房,或许下一个保亭房价上涨周期很快就回到来。近几年,随着政府的调控,保亭房地产市场已经进入一个相对稳定的阶段,保亭房价的情况出现几率极低,保亭购房者更多的是应该从自身需要出发,选择适合自己的保亭房子。

误区四:攒够钱才买

这是一个 的理念错误。其实正因为没钱才更要保亭买房,攒钱是中国老百姓的优良传统,但是没钱不等于你不可以保亭买房,否则等你攒到足够的钱时你又追不到保亭房价的高度了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才保亭买房,有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实,保亭购房贷款在一定程度上是有窍门的,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的 机会就是房贷了, 次保亭购房利息又是如此优惠,傻子才不用。总之,尽量用少的钱去保亭买房。即使你手头有足够的现金。

误区五:“”的话一定是对的

现在所谓的学者满天飞,各个领域的都在“研究”保亭房地产。但每一个所谓的,其的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些所处的环境,就知道他在为谁说话。比如政府机构的学者,那些只是御用文人,没有任何实战经验,很多连自己保亭买房的过程都没经历过,根本不知道 线的真实现状,可能住的是国家分的或保亭房地产商送的保亭房子,他们哪知道普通老百姓的艰难! 其言论只能作为宏观参考指标之一。

误区六:保亭买房要一步到位

有的保亭购房者为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的,根本就不存在所谓的一步到位,充其量只是你能看到的未来5年、10年的一步到位。现代社会发展飞速,也许你今天的想法是这样,但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法,发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多。年轻人选择置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时,不宜过分要求年限短,或急着想尽快还清贷款,而过分压缩日常生活开支,降低原本应该保持的生活质量。比如单身时保亭买房本可以考虑位置好的小户型,结果为了大面积买在了五环外;有人考虑保亭买房孩子是否方便,其时他才刚刚结婚;有人左避高压线右逃化粪池,结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……。保亭买房一步到位的错误观念害人不浅。

误区七:70年产权从我买到保亭房子开始算

中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年,很多保亭购房者以为这70年就是从自己签合同的那 开始算,甚至很多人以为这70年是从自己拿到保亭房产证那天开始计算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。因此,乐观的设想,开发商一拿到土地后没有任何空置,立即盘到资金开工建设,估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间,所以,房屋使用年限在 65年至68年居多。要留意的是,你看中的房屋是盖在哪块土地上,请记得:工业用地一般是20年,商业用地是40年,综合用地(商业、住宅、)是50年,住宅用地是70年。

误区八:南北朝向户型好

一般来讲,朝向的户型价格也相对较高,往往每平米比朝向稍差的户型要高出几百甚至是几千元,总价要贵几万元到十几万元不等。因此,业内人士提醒保亭购房者,对于每天过着朝九晚五生活的上班族来说,在家享受日照的时间有限,莫不如就选购一套东朝向的住房,价格相对,每日被阳光唤醒也是不错的。

误区九:保亭房子好就行,不一定要大开发商

很多人买什么东西都看牌子,惟独买楼时就忘了挑牌子。其实买楼也是买商品, 商品的确更有保障。户型好、价格低并不能说明一定就是好保亭房子,保亭房子的优劣是由很多因素组成的:地段、规划、质量、环境、开发商资质等,因为一个好的开发商必然有好的理念和好的团队、好的物管服务,它已经开发和服务的小区是经得起时间检验的,会有业主的口碑传颂。一般来说,大型开发商开发的楼盘质素都还不错。

误区十:一定要买热销楼盘

大家也许都有这样一个观点,认为热销楼盘将来必定会。但业内人士指出,这种“热销房”很可能只是“羊群效应”,虽然短期内保亭房价会被抬高,但并不代表长期趋势。保亭买房时一定要多走多看,仔细查看楼盘所在区域和周边配套,比如有没有在建、大型超市、写字楼、大型楼盘等。这些才是保亭房子未来的主要因素。

误区十一:开发商赠送的附加值很重要

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。再比如买屋送修,保亭买房送家具,送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进保亭房价,因此保亭买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就保亭房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。

误区十二:下手慢了就没货

很多楼盘的销售手段都是先把难卖出去的保亭房子卖掉。一张伪造的售楼表足可以让保亭购房者相信很多好房间已经卖掉了,这时候再以小小的让利等手段,便不难把差的房间推销出去。因此先推出的房间,很可能不是好的。解决方法是如果自己看中的那套房在售楼表上已经表明“已售”,那你好下个月再来看,也许那时候就是“待售”了。

误区十三:保亭房价涨跌没人说了算

经历过2007年房市大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,当时的保亭房价会到什么程度。2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到保亭房价要开始涨是必然的。这说明保亭房价完全是在政府的掌控之中。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。很多保亭购房者因不知道政府规划方向,盲目选择区域进行保亭购房。有时会出现这样那样的问题,给自己安家置业带来一定的困难。所以在购置保亭房产时,要切记紧跟城市发展的方向。保亭买房选区位首先要看清政府的规划和城市发展趋势;其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适;再次要看该区位交通是否便利,比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看,尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区,尽可能买到沿线且性价比较高的物业。

海南保亭买房优势:保亭呀诺达雨林文化区主要由雨林谷、梦幻谷、三道谷景区组成,规划将要建设的还有蓝月谷和志妈谷。可以看到原生态的热带雨林景观。这里还有海南最长的高空观光滑索项目和拓展活动“踏瀑溪水”,带来刺激感受。

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